【课程背景】

目前，中国房地产行业正在从高速发展，转变为高质量发展的新阶段。对房地产行业来说改善性住房将是未来发展的主要趋势。因此，房地产市场对房地产企业的产品创新能力提出了新的要求。

2016年清华大学建筑研究院正式提出“第四代住宅”的理念，随着近年来多个项目的实施和交付，“第四代住宅”在房地产市场的影响越来越大。

那么：

第四代住宅是什么？

什么区域适合做第四代住宅？

第四代住宅有什么优缺点？

第四代住宅的建筑标准和成本是多少？

第四代住宅有什么销售抗性？

为此：我们深入研究已经成熟的“第四代住宅”项目于8月26-27日在四川成都举行关于“第四代住宅”专题研学。

【课程收益】

本次研学分为两个篇章：

第一、实境参访：实地参访考察成都三个经典“第四代住宅”项目，项目进度分别为在建、在售和交付，我们将通过项目实地观摩和高管座谈的方式深度“解读第四代住宅”的全开发周期管理。

第二、系统讲解：本次活动邀请到国内权威专家系统讲解第四代住宅的背景、设计规范、建筑标准等专业内容，让学员系统了解第四代住宅的特点。

【参访项目】

参访项目一：天府锦城项目

项目类型：围合式湖景大中庭花园、现代、简约、环保、大自然。

迭代升级力作·户户空中院子：一梯一户花园大平层，把森林搬进家，让居住与自然和谐共生，品质精铸理想人居，户户私享大尺度宽境院落。

约240米楼间距·宽境视野：最大约242m楼间距，最小约173m楼间距设计，视野朗阔，围合式布局错落有致实现户户推窗环瞰中庭湖景。

约30m“空中院·灵动百变：户户拥享约30m'空中院落，约6米挑高花园，突破生活想象，三面环景，高得房率功能布局更合理，业主可根据自身生活需求创变理想空间。

参访项目二：滨江郦城项目

“空中庭院”建筑理念是滨江郦城的核心。

每户标配双层挑高的大尺度“空中花园”，同层每个方向仅一个花园，突出的部分属于三面环景，仿佛自带广角，小时代的阳台还原于现实。每户标配双层挑高的大尺度“空中花园”，同层每个方向仅一个花园，突出的部分属于三面环景，仿佛自带广角，小时代的阳台还原于现实。

商业街担任了景观轴和生活配套轴的双重角色。星级酒店、购物中心、滨江公园、农贸市场、学校等重要生活配套均分布在这条轴线上。

同时，大城外围约六公里长的商业带，更是为项目增添了不少烟火气。此外，滨江郦城还规划了幼儿园、小学、中学配套齐全，附近农贸市场和各类主题公园。

滨江郦城还结合日照规律，对每一栋楼进行8°-18°逆时旋转，通过楼栋旋转，既避免户型对视情况又保证每一户的视野和采光。同时利用地块的天然坡地形态，采用高低起伏的建筑设计，旨在让每一户业主都可以享受到锦江、山脉、中庭园林的景观资源。整个小区园林以“一环·两轴·八景·多园”为打造理念，构建“公园里的森活家”的居住享受。

参访项目三：通威·城市森林花园项目

通威·城市森林花园以‘第四代住宅’理念布局于此，以优质的绿色生态基底+第四代住宅的绿色居住理念，构筑出一个从内至外透着绿色、健康、生态的居住革新性产品。

通威·城市森林花园作为通威回馈眉山的情怀之作,项目占地约112亩，位于眉山城市中央的东坡区诗书路,户户享有约29-99㎡的私家空中花园，既满足了大平层聚居生活空间的融合，又体现了超越别墅的城市景观视野和生态舒适度，真正让房子本身从居住功能，进化到

花园生活方式，实现人与自然和谐相融。

项目总建筑面积30.8万方，绿地率约37%，2.49的容积率，项目规划总户数1222户，机动车位2229个，车位比约为1:1.8，为眉山所有项目高配置，同时项目配备有新能源充电桩230个；项目共13栋住宅，3栋商业楼。

【课程对象】

房地产企业董事长、总经理、副总经理、项目总、总工程师、设计总等高管。

【课程大纲】

主 题课 程 内 容

一、第四代建筑的解读1、历史沿革：人类建筑史至目前为止大抵可分为四代；

2、第四代建筑的概念解析；

3、国外起源及现状。

二、第四代建筑设计研发背景

1、第三代建筑存在诸多缺点与不足，催化了第四代建筑的横空出世；

2、我国第四代建筑的概念是在2016年3月正式提出，由清华大学建筑研究院设计。

三、第四代建筑的创新细节及优点

1、有大量实用性很强的专利；

2、彻底改变目前鸟笼式的居住环境，解决了黑房子、私密性、安全性等难题；

3、所有住房都有一座私家小院；

4、集四合院、别墅、街巷、停车楼、空中园林于一体。开启空中停车时代，不再建地下停车场；

5、使房屋面积凭空增值15%以上；

6、不增加占地和建筑成本（单独章节分析）；

7、使投入与产出比发生质的变化；

8、具有超出常规的非凡品质，却可造福亿万百姓，更适宜人类居住；

9、外墙全绿化覆盖：垂直绿化、空间绿化；

10、公共院落通达电梯入口，无电梯厅、减少公摊；

11、地下工程修建量占比减少90%；

12、以海绵城市的模式节水、绿化，减少雾霾；

13、提高土地利用率。

四、第四代建筑核心标准及建造技术——核心标准的基本内容

——建造施工的基本要求

五、第四代建筑在概念方面的先天不足和功能方面的劣势

1、户主不享有庭院改造权；

2、植被影响采光；植被的日照问题；植物可能高空坠落；

3、极端天气；

4、南北方气候差异；

5、夏季蚊虫多发；

6、火灾蔓延快；

7、建造及后期维护成本高；

8、建筑结构的承重和抗风荷载的能力要求高；

9、由于此类建筑建造面积大，一般远离市区。市场的认可度。

六、第四代建筑社会效益和经济效益的比较

那么，这样的住房会更贵吗？普通老百姓能否买得起呢？

1、大幅压缩建筑成本支出，让出定价空间

2、占地面积不会增加，甚至略有减少

3、第四代住房得到国家大力支持

4、成本对比分析（附计算实例）

建造——土地——市场

5、国内外实践案例

国内——国外

第四代建筑的发展前景

1、国家及地方对第四代建筑的相关政策。

2、对策建议。

王永军

上海市施工行业协会特聘专家

上海市建设工程评标专家

高级工程师、国家一级注册建造师、国家一级注册造价工程师

30余年国有大型施工企业中高层管理经验

其中28年中建四局中高层管理经验

任职经历：

曾任：上海国昊投资控股集团，总经理

曾任：中建四局六公司，副总经理

曾任：中建四局华东公司，总经理助理兼项目经理，副总经理

曾任：中建四局五公司，党委书记兼副总经理

曾任：中建四局一公司，总经理

实战经验：

王老师从业32年+，其中30余年国有大型施工企业中高层管理经验（中建四局中高层管理从业28年），具备企业管理大局观及前瞻性视野，拥有把握企业发展全局的能力，擅长从宏观战略层面，整合资源，制定经营发展计划，推动达成企业经营目标。