课程大纲：

一、城市更新的定义与内涵

二、城市更新的特点

（一）因地制宜因城施策

（二）不仅仅是房地产开发

（三）接地气，务实

（四）涉及利益群体广泛，事务繁琐

（五）耗时长，流程复杂

（六）需要一二级联动

（七）体现综合能力

（八）强调利益平衡

（九）利润较高，风险较高

（十）以小博大，低成本

（十一）具有隐蔽性-风险和诉求

（十二）周期长，不适合高周转

（十三）估值不易

（十四）强调先入为主

（十五）政策变更频繁

（十六）政府从台前走向幕后

三、城市更新的类型和操作模式

（一）城市更新的三大类型和案例

1、微改造（商业办公&文旅方向）

2、老旧小区改造

3、拆除重建方向

（二）城市更新的模式

1、政府主导（北方模式）

2、市场主导（深圳模式）

3、政府与市场相结合（东莞模式）

四、不同区域城市更新的实施特点

（一）大湾区特点及案例

（二）华东区特点及案例

（三）西南特点及案例

（四）北方及其他地区特点及案例

五、典型项目案例及合作模式

六、互动答疑

陈海登

讲师简介：

陈海登老师

城市更新专家

城市更新项目总

地方政府更新顾问

全国工商联、房地产商会更新分会专家

陈老师地方政府、开发商及村集体更新顾问、全国工商联、房地产商会更新分会专家、广东省三旧改造协会专家、广东省房协 专家、深圳国资委集资管理局讲师； 公众号“我眼中的城市更新” 及实体正规出版《城市更新实操册》 作者。

15年规划国土部门多个科室和多个房地产公司等多个城市更新项目的实操经验，历任开发经理、城市更新项目总、地方更新顾问等职务。掌握政府部门办事流程，精通审批技巧；了解规划国土房产更新政策及技术规范；熟悉更新拆迁工作和集资处理等实操业务，可以为更新项目的转化提供一系列的解决方案顾问咨询和培训服务。 目前担任多个城市不同开发商和地方政府的更新顾问。对城市更新本质内涵有较高的认知，可以协助地方政府制定更新政策。

先后应邀参加公开培训不少于 100场次，现有城市 更新课程 56 个（详见附件）。初步形成了面向发商的更新项目总应 知应会系列(曾为保利、中建八局、金茂、金地、奥园、美的、勤 诚达等开发商内训） ；面向地方政府的城市更新政策系列（四川成 都、云南昆明、湖北咸宁等地方政府讲解城市更新政策、运作逻辑 及实施路径） 、面向村集体及个人高校大学生初学者系列（多次受 邀到广州大学、华南农业大学、广东工业大学、华南理工大学、复 旦大学 MBA 总裁班、哈工大MBA等高校讲座） 。

据数据统计，截至 2021 年 10月底已培训了近四千余人次， 涉及法律税务、房地产评估、金融机构、地方政府主管部门及开发 商中高层； 与业内知名自媒体明源地产研究院、涛哥杂谈、牧诗地 产 圈等线上直播“ 掘金 内地城市更新市场 ”“ 房地产职业规 划”“房企掘金城市更新实施路径操作模式”。