课程咨询

【课程编号】: NX46208
【课程名称】: 城市更新项目价值判断
【课件下载】: 点击下载课程纲要Word版
【所属分类】: 项目管理培训
如有需求,我们可以提供城市更新项目价值判断相关内训
【课程关键字】: 城市更新培训

课程详情


课程大纲

一、城市更新基础(约30分钟)

1.城市更新下半场趋势判断

2.城市更新特征与本质

3.城市更新模式、程序

4.城市更新政策法规体系

二、城市更新项目价值判断(约150分钟)

(一)项目现状分析

1、项目区位;

2、物业性质、功能;

3、现状容积率;

4、物业权属;

5、物业建成年限;

6、合法用地比例。

(二)项目规划审核

1、国土空间规划(土总规);

2、城总规及法定图则;

3、城市更新专项规划;

4、线性专项规划;

5、基础设施、公共配套;

6、其他限制条件;

7、改造范围、方向。

(三)项目更新意愿

1、更新意愿要求;

2、更新意愿征集方式。

(四)项目合作条件

1、合作模式;

2、合作条件。

(五)项目经济测算

1、合法用地比例核算;

2、土地贡献及保障房配建;

3、规划容积率核算;

4、回迁安置物业核算;

5、规划经济技术指标;

6、应补缴土地出让金及税费;

7、项目应缴税费分析;

8、项目经济可行性关键指标。

(六)实操案例:深圳龙岗某旧村城市更新项目

陈荣明

讲师简介:

陈荣明老师

广东某城市更新公司总经理

持律师执业证

房地产经济师资格

曾先后在新亚洲集团、华强财富公司、卓越更新集团、天润集团担任过投资法务经理、副总经理、项目总经理、常务副总经理等职务

陈老师有20余年地产行业投资法务工作经历,10余年城市更新(“三旧”改造)工作经历。自2009年以来,先后参与并主导实施深圳华强南西区、沙头角林场、光明楼村、龙华油松、虎门南栅片区、佛山沙溪片区、惠城木沥片区、惠阳核电加工厂等十余个城市更新项目拓展、报批及拆迁谈判,改造范围涉及旧住宅区、旧商业、旧厂房、城中村等多种形态现状物业。

由于长期在城市更新业务一线工作,陈老师接触了大量实际项目案例,积累了丰富的实操经验,熟知城市更新政策法规,了解市场行情。自2015年起,陈老师被清华大学深圳研究生院邀请为该校房地产高级总裁班担任《城市更新核心业务操盘实务》讲师至今,多次应邀为华润置地、招商地产、星河地产、越秀地产、光大地产、天安数码、三科集团、海岸地产、远洋地产等地产同行企业作城市更新业务专题分享。课程内容涵盖城市更新基础知识、项目拓展和投资价值分析、项目报批报审路径要点、项目拆迁谈判方法技巧、项目管理和风险防控等全部核心业务板块,并能根据委托单位实际需要予以调整优化,授课风格专业、务实、易懂、幽默,深受行业人士好评。

其他课程推荐


培训课程 主讲
财税管控年度系列课程 朱旭杰
财务报表分析与舞弊识别 朱旭杰
财务分析与风险防范管理 朱旭杰
财务转型与管理会计 朱旭杰
大数据联动财务领导力与高效团队建设 朱旭杰
新税改下企业应对策略 朱旭杰
个税、社保改革及应对 朱旭杰
“金税三期”下的纳税筹划与合理避税方法 朱旭杰