课程详情
一、城市更新基础(约30分钟)
1.城市更新下半场趋势判断
2.城市更新特征与本质
3.城市更新模式、程序
4.城市更新政策法规体系
二、城市更新项目价值判断(约150分钟)
(一)项目现状分析
1、项目区位;
2、物业性质、功能;
3、现状容积率;
4、物业权属;
5、物业建成年限;
6、合法用地比例。
(二)项目规划审核
1、国土空间规划(土总规);
2、城总规及法定图则;
3、城市更新专项规划;
4、线性专项规划;
5、基础设施、公共配套;
6、其他限制条件;
7、改造范围、方向。
(三)项目更新意愿
1、更新意愿要求;
2、更新意愿征集方式。
(四)项目合作条件
1、合作模式;
2、合作条件。
(五)项目经济测算
1、合法用地比例核算;
2、土地贡献及保障房配建;
3、规划容积率核算;
4、回迁安置物业核算;
5、规划经济技术指标;
6、应补缴土地出让金及税费;
7、项目应缴税费分析;
8、项目经济可行性关键指标。
(六)实操案例:深圳龙岗某旧村城市更新项目
讲师简介:
陈荣明老师
广东某城市更新公司总经理
持律师执业证
房地产经济师资格
曾先后在新亚洲集团、华强财富公司、卓越更新集团、天润集团担任过投资法务经理、副总经理、项目总经理、常务副总经理等职务
陈老师有20余年地产行业投资法务工作经历,10余年城市更新(“三旧”改造)工作经历。自2009年以来,先后参与并主导实施深圳华强南西区、沙头角林场、光明楼村、龙华油松、虎门南栅片区、佛山沙溪片区、惠城木沥片区、惠阳核电加工厂等十余个城市更新项目拓展、报批及拆迁谈判,改造范围涉及旧住宅区、旧商业、旧厂房、城中村等多种形态现状物业。
由于长期在城市更新业务一线工作,陈老师接触了大量实际项目案例,积累了丰富的实操经验,熟知城市更新政策法规,了解市场行情。自2015年起,陈老师被清华大学深圳研究生院邀请为该校房地产高级总裁班担任《城市更新核心业务操盘实务》讲师至今,多次应邀为华润置地、招商地产、星河地产、越秀地产、光大地产、天安数码、三科集团、海岸地产、远洋地产等地产同行企业作城市更新业务专题分享。课程内容涵盖城市更新基础知识、项目拓展和投资价值分析、项目报批报审路径要点、项目拆迁谈判方法技巧、项目管理和风险防控等全部核心业务板块,并能根据委托单位实际需要予以调整优化,授课风格专业、务实、易懂、幽默,深受行业人士好评。
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