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【课程编号】: NX46207
【课程名称】: 城市更新(三旧改造)核心业务操盘实务
【课件下载】: 点击下载课程纲要Word版
【所属分类】: 项目管理培训
如有需求,我们可以提供城市更新(三旧改造)核心业务操盘实务相关内训
【课程关键字】: 城市更新培训

课程详情


课程大纲:

一、项目标图建库申报

1.标图建库含义、作用;

2.标图入库相关法规政策;

3.标图建库条件;

4.标图建库技术要求;

5.标图建库特殊情形处理;

6.标图入库审批流程;

7.标图建库成果文件。

二、城市更新计划申报

1.城市更新计划含义、作用;

2.城市更新计划申报条件;

3.城市更新项目范围划定;

4.城市更新意愿征集;

5.城市更新计划申报文件编制;

6.城市更新计划审批流程;

7.城市更新计划成果文件。

三、项目合法用地处理

1.合法用地含义、种类、作用;

2.各类合法用地的取得:

(1)国有已出让或未出让土地;

(2)城中村或旧屋村认定;

(3)非农建设用地;

(4)历史(登记遗留)用地;

(5)“两规”(违建)处理用地;

(6)外部移交公共设施转移用地;

(7)土地整备留用地。

四、城市更新专项规划(产业规划)编制与申报

(一)城市更新专项规划编制

1.城市更新专项规划编制前提条件;

2.城市更新专项规划编制主要内容与技术深度要求;

3.城市更新专项规划申报审批流程;

4.城市更新专项规划申报特殊事项处理;

5.城市更新专项规划成果文件、作用。

(二)城市更新产业规划编制与申报

1.“工改工”项目产业规划编制时间、单位;

2.产业规划主要内容与技术要求;

3.产业规划申报及审批;

4.产业规划文件及作用;

5.政府对工改工项目的监管。

五、城市更新项目规划容积率测算

1.客观、正确认识了解容积率;

2.深、穗、莞、佛、惠等城市更新规划容积率相关规定;

3.深圳城市更新项目容积率测算规则:

(1)可建设用地计算;

(2)规划容积=基础容积+转移容积+奖励容积;

(3)基础容积测算:密度分区、修正系数;

(4)转移容积测算;

(3)奖励容积测算。

3.如何实现项目专规申报时容积率最优?

六、城市更新项目地价测算

1.深、穗、莞、佛、惠等城市更新项目地价相关规定;

2.深圳城市更新项目地价测算规则:

(1)深圳地价规则演变过程;

(2)市场地价内涵、计算方法;

(3)片区标定地价;

(4)修正系数:基础修正系数、项目修正系数

(5)城市更新项目地价测算案例。

七、城市更新项目集体资产公开交易

1.集体资产公开交易背景、作用;

3.深、穗、莞、佛、惠等集体资产公开交易模式;

2.深圳城市更新项目涉及集体资产公开交易实务:

(1)集体资产公开交易条件;

(2)集体资产公开交易流程;

(3)集体资产公开交易申报、招标、投标、评标、中标;

(4)集体资产交易事项表决与合同签署;

(5)涉及集体资产的城市更新项目村企合作协议注意事项。

八、城市更新项目拆迁谈判策略技巧

1.项目摸底调查:内容、方式及技巧;

2.成立项目公司;

3.补偿安置方案与协议拟定;

4.拆迁谈判组织策划;

5.拆迁谈判策略与技巧(案例):

(1)横扫千军

(2)无中生有

(3)欲擒故纵

(4)擒贼擒王

(5)借刀杀人

(6)以子之矛,攻子之盾

(7)围魏救赵

(8)死缠烂打

(9)苦肉计

九、城市更新项目实施主体确认

1.确认实施主体的前提条件与意义;

2.实施主体确认申报及文件编制;

3.实施主体确认审批、公告;

4.实施主体确认成果文件。

十、城市更新项目房屋拆除与产权注销

1.房屋拆除前提条件;

2.房屋搬迁及风险处理;

3.房屋拆除及风险处理;

4.产权注销申报与公告。

十一、城市更新项目建设用地申报

1.建设用地红线图出具;

2.建设用地出让申请;

3.签订土地出让合同、监管协议;

4.补缴土地出让金及税费、提供监管资金或银行保函;

5.办理土地不动产权证。

十二、城市更新项目房屋回迁安置

1.回迁房屋设计、建设注意事项;

2.回迁房屋选房组织;

3.回迁房屋常见争议处理。

十三、城市更新项目管理要点

1.确定项目管理模式或体制;

2.城市更新项目计划管理;

3.城市更新项目人员管理;

4.城市更新项目资金管理;

5.城市更新项目法务管理;

6.城市更新项目档案管理;

7.城市更新项目公关管理;

8.城市更新项目风险管理。

十四、留用地项目村企合作实务

1.集体留用地含义、相关政策法规;

2.集体留用地合作模式;

3.集体留用地确认、确权、办证;

4.集体留用地公开挂牌交易:条件、流程、方式、表决、签约等;

5.集体利用地权益回购;

6.集体留用地政府返还款处理。

陈荣明

讲师简介:

陈荣明老师

广东某城市更新公司总经理

持律师执业证

房地产经济师资格

曾先后在新亚洲集团、华强财富公司、卓越更新集团、天润集团担任过投资法务经理、副总经理、项目总经理、常务副总经理等职务

陈老师有20余年地产行业投资法务工作经历,10余年城市更新(“三旧”改造)工作经历。自2009年以来,先后参与并主导实施深圳华强南西区、沙头角林场、光明楼村、龙华油松、虎门南栅片区、佛山沙溪片区、惠城木沥片区、惠阳核电加工厂等十余个城市更新项目拓展、报批及拆迁谈判,改造范围涉及旧住宅区、旧商业、旧厂房、城中村等多种形态现状物业。

由于长期在城市更新业务一线工作,陈老师接触了大量实际项目案例,积累了丰富的实操经验,熟知城市更新政策法规,了解市场行情。自2015年起,陈老师被清华大学深圳研究生院邀请为该校房地产高级总裁班担任《城市更新核心业务操盘实务》讲师至今,多次应邀为华润置地、招商地产、星河地产、越秀地产、光大地产、天安数码、三科集团、海岸地产、远洋地产等地产同行企业作城市更新业务专题分享。课程内容涵盖城市更新基础知识、项目拓展和投资价值分析、项目报批报审路径要点、项目拆迁谈判方法技巧、项目管理和风险防控等全部核心业务板块,并能根据委托单位实际需要予以调整优化,授课风格专业、务实、易懂、幽默,深受行业人士好评。

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