课程详情
一、项目标图建库申报
1.标图建库含义、作用;
2.标图入库相关法规政策;
3.标图建库条件;
4.标图建库技术要求;
5.标图建库特殊情形处理;
6.标图入库审批流程;
7.标图建库成果文件。
二、城市更新计划申报
1.城市更新计划含义、作用;
2.城市更新计划申报条件;
3.城市更新项目范围划定;
4.城市更新意愿征集;
5.城市更新计划申报文件编制;
6.城市更新计划审批流程;
7.城市更新计划成果文件。
三、项目合法用地处理
1.合法用地含义、种类、作用;
2.各类合法用地的取得:
(1)国有已出让或未出让土地;
(2)城中村或旧屋村认定;
(3)非农建设用地;
(4)历史(登记遗留)用地;
(5)“两规”(违建)处理用地;
(6)外部移交公共设施转移用地;
(7)土地整备留用地。
四、城市更新专项规划(产业规划)编制与申报
(一)城市更新专项规划编制
1.城市更新专项规划编制前提条件;
2.城市更新专项规划编制主要内容与技术深度要求;
3.城市更新专项规划申报审批流程;
4.城市更新专项规划申报特殊事项处理;
5.城市更新专项规划成果文件、作用。
(二)城市更新产业规划编制与申报
1.“工改工”项目产业规划编制时间、单位;
2.产业规划主要内容与技术要求;
3.产业规划申报及审批;
4.产业规划文件及作用;
5.政府对工改工项目的监管。
五、城市更新项目规划容积率测算
1.客观、正确认识了解容积率;
2.深、穗、莞、佛、惠等城市更新规划容积率相关规定;
3.深圳城市更新项目容积率测算规则:
(1)可建设用地计算;
(2)规划容积=基础容积+转移容积+奖励容积;
(3)基础容积测算:密度分区、修正系数;
(4)转移容积测算;
(3)奖励容积测算。
3.如何实现项目专规申报时容积率最优?
六、城市更新项目地价测算
1.深、穗、莞、佛、惠等城市更新项目地价相关规定;
2.深圳城市更新项目地价测算规则:
(1)深圳地价规则演变过程;
(2)市场地价内涵、计算方法;
(3)片区标定地价;
(4)修正系数:基础修正系数、项目修正系数
(5)城市更新项目地价测算案例。
七、城市更新项目集体资产公开交易
1.集体资产公开交易背景、作用;
3.深、穗、莞、佛、惠等集体资产公开交易模式;
2.深圳城市更新项目涉及集体资产公开交易实务:
(1)集体资产公开交易条件;
(2)集体资产公开交易流程;
(3)集体资产公开交易申报、招标、投标、评标、中标;
(4)集体资产交易事项表决与合同签署;
(5)涉及集体资产的城市更新项目村企合作协议注意事项。
八、城市更新项目拆迁谈判策略技巧
1.项目摸底调查:内容、方式及技巧;
2.成立项目公司;
3.补偿安置方案与协议拟定;
4.拆迁谈判组织策划;
5.拆迁谈判策略与技巧(案例):
(1)横扫千军
(2)无中生有
(3)欲擒故纵
(4)擒贼擒王
(5)借刀杀人
(6)以子之矛,攻子之盾
(7)围魏救赵
(8)死缠烂打
(9)苦肉计
九、城市更新项目实施主体确认
1.确认实施主体的前提条件与意义;
2.实施主体确认申报及文件编制;
3.实施主体确认审批、公告;
4.实施主体确认成果文件。
十、城市更新项目房屋拆除与产权注销
1.房屋拆除前提条件;
2.房屋搬迁及风险处理;
3.房屋拆除及风险处理;
4.产权注销申报与公告。
十一、城市更新项目建设用地申报
1.建设用地红线图出具;
2.建设用地出让申请;
3.签订土地出让合同、监管协议;
4.补缴土地出让金及税费、提供监管资金或银行保函;
5.办理土地不动产权证。
十二、城市更新项目房屋回迁安置
1.回迁房屋设计、建设注意事项;
2.回迁房屋选房组织;
3.回迁房屋常见争议处理。
十三、城市更新项目管理要点
1.确定项目管理模式或体制;
2.城市更新项目计划管理;
3.城市更新项目人员管理;
4.城市更新项目资金管理;
5.城市更新项目法务管理;
6.城市更新项目档案管理;
7.城市更新项目公关管理;
8.城市更新项目风险管理。
十四、留用地项目村企合作实务
1.集体留用地含义、相关政策法规;
2.集体留用地合作模式;
3.集体留用地确认、确权、办证;
4.集体留用地公开挂牌交易:条件、流程、方式、表决、签约等;
5.集体利用地权益回购;
6.集体留用地政府返还款处理。
讲师简介:
陈荣明老师
广东某城市更新公司总经理
持律师执业证
房地产经济师资格
曾先后在新亚洲集团、华强财富公司、卓越更新集团、天润集团担任过投资法务经理、副总经理、项目总经理、常务副总经理等职务
陈老师有20余年地产行业投资法务工作经历,10余年城市更新(“三旧”改造)工作经历。自2009年以来,先后参与并主导实施深圳华强南西区、沙头角林场、光明楼村、龙华油松、虎门南栅片区、佛山沙溪片区、惠城木沥片区、惠阳核电加工厂等十余个城市更新项目拓展、报批及拆迁谈判,改造范围涉及旧住宅区、旧商业、旧厂房、城中村等多种形态现状物业。
由于长期在城市更新业务一线工作,陈老师接触了大量实际项目案例,积累了丰富的实操经验,熟知城市更新政策法规,了解市场行情。自2015年起,陈老师被清华大学深圳研究生院邀请为该校房地产高级总裁班担任《城市更新核心业务操盘实务》讲师至今,多次应邀为华润置地、招商地产、星河地产、越秀地产、光大地产、天安数码、三科集团、海岸地产、远洋地产等地产同行企业作城市更新业务专题分享。课程内容涵盖城市更新基础知识、项目拓展和投资价值分析、项目报批报审路径要点、项目拆迁谈判方法技巧、项目管理和风险防控等全部核心业务板块,并能根据委托单位实际需要予以调整优化,授课风格专业、务实、易懂、幽默,深受行业人士好评。
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