培训目标

公司领导及业务骨干深度理解城市更新投资与测算，熟练掌握城市更新项目从获取到运营

各环节要点，精准构建投资模型并进行科学分析，提升公司在该领域的实操能力与决策水平。

培训方式

1. 课堂讲授：培训师通过 PPT、视频等形式系统讲解知识要点。

2. 案例分析：结合实际案例引导学员分析问题、解决问题，加深知识理解。

3. 互动交流：组织小组讨论、现场问答等互动环节，激发学员思维。

培训内容规划

（一）城市更新基础认知

1. 城市更新核心概念与范畴：清晰界定城市更新涵盖的项目类型、改造程度，明确开放街区

商业项目在城市更新中的定位与价值。

2. 政策环境与发展趋势解读：剖析城市更新政策，阐述政策导向对项目投资、运营的影响；

分析行业从传统改造向创新融合发展的趋势，为公司项目布局提供思路。

（二）投资与运营模式解析

1. 投资模式分类详解：介绍股权直投、产业基金、PPP 等投资模式在项目中的应用，通过实

际案例讲解各模式资金筹集、投入及收益分配机制。

2. 运营模式对比分析：对比自主运营、委托运营、联合运营等模式在项目中的优劣，从管理

成本、运营灵活性、品牌塑造等方面进行分析。

（三）项目获取策略

1. 项目筛选要点：基于公司战略与市场需求，从区域经济活力、消费潜力、城市规划等维度

讲解筛选项目的方法。

2. 定位打造差异化：以成功开放街区商业项目为例，阐述如何挖掘项目文化、地理等特色，

精准定位，打造区别于其他项目的竞争优势。

3. 获取项目渠道与实操：说明与政府部门、原产权方建立合作关系的有效途径；详细讲解收

购、合作开发项目的操作流程、谈判技巧及尽职调查关键环节。

（四）项目运营策略

1. 运营团队搭建与管理：构建适合开放街区商业项目的运营团队架构，明确招商、运营、物

业等各部门职责分工；制定高效的团队管理机制，提升运营效率。

2. 商业业态规划与品牌招商：根据项目定位与目标客群，规划合理的商业业态组合；介绍品

牌筛选标准、招商流程与商户维护方法，提升项目商业品质。

3. 文化活动策划与推广：结合当地文化特色，探讨在开放街区举办文化活动的形式与频率；

讲解线上线下宣传推广策略，提升项目知名度与吸引力。

（五）投资模型构建与分析

1. 投资成本结构拆解：详细分析土地获取、拆迁改造、建设施工、运营维护等环节的成本构

成，核算方法与控制要点。

2. 收益预测模型搭建：明确租金收入、销售收入、增值收益等收益来源，运用模型进行收益

预测。

3. 风险评估与应对：识别项目在投资与运营过程中的政策风险、市场风险、资金风险等，制

定针对性的风险应对策略与预案。

（六）其他关键模块补充

1. 法律法规与合规运营：梳理城市更新项目涉及的土地、规划、环保等法律法规，强调开放

街区商业项目合规运营要点。

2. 智慧化运营趋势：介绍智慧化技术在开放街区商业项目中的应用，如智能安防、智慧停

车、线上营销平台等，提升项目运营水平。 （七）案例分析与互动交流

1. 经典案例深度剖析：选取多个成功的城市更新项目、开放街区商业项目案例，从项目策

划、投资决策、运营管理到收益实现进行全流程剖析，总结经验教训。

2. 互动答疑与经验分享：学员提出工作中遇到的问题，培训师解答；鼓励学员分享自身经

验，促进团队知识共享与交流。

龚强

讲师简介：

龚强老师（Mauro）

城市更新一线实践操盘手

交大城市更新、双碳产业咨询专家

上海城市更新研究发展协会 研究员

城市更新X Mall联合会 创始人

商业综合体顶流运营专家

历任侨福芳草地，德基高管

上海第一财经频道 嘉宾

全联房地产商会 城市更新分会 理事

600万平方一线综合体，全业态，大运营经验

操盘LEEDPlatinum商业，住宅，办公，酒店，美术馆等综合体。

实战经验：

曾任：希尔顿酒店 总经理

曾任：交大 城市更新，双碳和产业咨询专家

曾任：侨福芳草地 总经理助理

（公司背景：全球精品地产投资方，亚洲多地标建筑开发商，亚洲首个leed铂金及动态奖综合体开发商）

曾任：南京德基地产 计划运营总

（公司背景：片区综合体，丽思卡尔顿酒店、顶奢商业中心、豪宅，美术馆等，营业额约220亿元，单店全国第一）

曾任：五大行资深顾问（JLL， CBRE）

（公司背景：全球领先的地产专业服务和投资管理公司,为企业、投资者及政府提供各类资产的施工、租赁、管理、投资，运营，物业等咨询服务）

主讲课程：

《城市更新第二曲线——城市更新项目全流程操盘策略与关键环节把控》

《解读分析三大工程政策，探索实操第二地产曲线》

服务客户：

华润，万科，绿地，太古，仁恒，外联发，宜家，中建设计，SOM，中建集团等

代表项目：

上海/北京侨福芳草地Parkview Green/Deco、南京德基广场Deji Plaza、怡亨精品酒店Eclat、丽思卡尔顿酒店Ritz-Carlton、香港/上海阳明山庄 HK Parkview 、德基/芳草地美术馆Deji/ Parkview Art Museum，比斯特购物村SH/SZ village、多个家乐福改造社区商业、宜家荟聚、米其林/黑珍珠餐厅、南京东路新世界商业空间项目、LV亚洲销冠店铺更新、德基卫生间、德基美术馆