课程背景：

伴随着2009年《深圳城市更新办法》在全国首次出台，城市更新一二级联动开发模式正式登场。伴随着一二级联动模式，城市更新平台公司也大量出现。平台公司锁定开发权，然后“卖”给品牌开发商，成为城市更新时代前十年的标配模式。

一二级联动模式的实质是锁定开发权，定向孵化，然后卖给预先挂名的开发商。开发权利益巨大，开发权的锁定往往伴随着各方势力的剧烈碰撞，再加上这十年城市更新政策的剧烈变动，市场的巨大变化，一些在前十年在城市更新江湖混得风生水起的，进入还账阶段：深圳大量城市更新项目开始抛售而无人接盘，风传某官员又因为城市更新被查了，某开发商老板被带走协助调查了......。

城市更新项目推进过中，在不同的阶段需要匹配不同的资源，不同属性的资金，不同运作能力的团队。因此，平台公司的存在是一种客观需求。掩耳盗铃式地否认平台公司存在的客观性，去封堵，不如让平台公司回归其天然使命——项目孵化，明确平台公司应放弃锁定开发权，建立锁定孵化权，孵化，然后招牌挂方式交易开发权的城市更新孵化商业模式，规范其运作体系和盈利模式。

三十年一时代，十年一轮回。城市更新网一直认为，城市更新项目先孵化，再公开交易的城市更新孵化模式终将跨入城市更新时代。听城市更新网的政策法规培训公开课，让您未雨绸缪，在城市更新孵化时代中先行站位！

课程亮点：

城市更新前期运作进入风险投资时代！

项目孵化是城市更新前期运作的必经阶段！

业界呼吁政府强制接盘政策，补上城市更新项目孵化政策体系的最后一个缺口！

培训对象：

1、城市更新集团、房地产开发商、投资公司高管，拓展部门管理人员

2、城市更新基金、房地产基金、信托、银行投行部高管及项目拓展人员和投后管理人员

3、政府城市更新项目管理部门人员、城市更新咨询服务等相关从业人员

4、业主委员会主任、城中村股份公司董事会、旧工业区大业主等

课程大纲：

一、回顾篇

1、2019年出台的政策总览

2、2019年出台的与项目孵化有关的几个政策解读

二、总览篇

1、深圳市级政策总览

2、深圳各区政策总览

3、专题政策总览

4、深圳、东莞、广州三地政策对比

三、实操篇

1、项目锁定：

（1）项目接触

（2）初步研判

（3）项目策划

（4）资源导入

（5）项目锁定

2、规划设计：

（1）城市更新规划体系；

（2）城市更新单元规划编制；

（3）概念性规划设计；

3、报批报审：

（1）立项报批；

（2）城市更新单元规划报批；

（3）实施主体确认报批；

（4）用地报批；

4、从拆赔谈判到拆赔协商：

（1）行政化征收政策体系；

（2）市场化收购政策体系；

（3）含集体资产的拆赔谈判与拆赔协商；

（4）从拆赔谈判到拆赔协商：意愿整合-意愿锁定-对价支付

四、机会篇

1、旧住宅区：城市更新；

2、城中村：土地整备利益统筹；

3、旧工业区：产业导入。

五、提问与互动

宋留强

讲师介绍：

宋留强老师

知名城市更新专家

城市更新众筹模式”创始人

城市更新拆赔比估算器发明者

城市更新TIBO实施模式联合创始人

城市更新项目实施顶层架构设计践行

专业领域：

数十年从事城市更新领域的研究和咨询工作，对城市更新运作有独到见解和丰富经验。

主要经历：

主持了“深圳市城市更新行业研究报告（2009-2013）”的研究和编制工作；

主持了“深圳市城市更新政策法规汇编（上下册，1700多页）”的编制工作；

参与了“城市更新拆赔机制研究、城市更新实施主体公开选择机制研究、城市更新投融资机制研究”等研究课题；

主讲了原业主如何在城市更新中当家做主、城市更新（三旧改造）项目前期运作全程攻略培训、城市更新/旧改专员培训、城市更新项目进入方式及城市更新项目对接会、城市更新拆迁谈判谋略培训、城市更新中拆赔机制构建及其应用、街道办、集体股份公司在城市更新中的基础两极、城市更新报批报建等多个关于城市更新的培训项目为龙华海岸城、宝安华昌工业区、光明大捷达厂区、石岩华润厂区、盐田沙头角海岸农垦厂区、罗湖果菜公司旧住宅区等多个城市更新项目提供了城市更新项目运作咨询和服务；为光明新区光明社区、龙华新区龙华街道、坪山坑梓街道等提供了社区存量土地资产盘活策略设计及社区城市更新项目运作、整村统筹等研究咨询服务。

主要荣誉：

香港理工大学项目管理硕士

建筑工程高级工程师

国家注册房地产评估师以及国家注册造价工程师

英国皇家特许测量师

主讲课程：

《城市更新项目拓展》

《城市更新政策趋势、热点难点》

《城市更新大数据与城市更新城市进入策略》

《城市更新（三旧改造）项目前期运作全程攻略培训》

《城市更新时代下的一级土地开发与更新项目熟化》

《城市更新政策法规培训——项目孵化视角下的城市更新政策体系》