课程大纲

一、城市更新时代

1、城市经营的时代迭代；

2、城市更新中的热点；

3、城市更新中的难点；

4、城市更新中的重点。

二、城市更新政策

1、《国家十四五规划》

2、《深圳城市更新条例》

3、《广州城市更新条例》

4、广州城市更新项目流程、成本、收益

三、城市更新项目的投资

1、城市更新项目的运作逻辑体系

2、城市更新项目的投资逻辑体系

3、城市更新项目的资金配置与资金错配

4、城市更新项目前融

四、城市更新项目的拓展

1、城市更新的行业进入

2、城市更新的城市和区域进入：政府端

3、城市更新项目的分类进入和获取：业主端

4、城市更新项目的锁定：单锁、双锁

5、城市更新项目并购：逻辑、模式、估值

6、城市更新项目孵化平台的搭建

五、城市更新项目的运作

1、报批：规划体系

2、拆迁：“钉子户”难题

3、税务：城市更新前期-后期衔接中的税务陷阱

六、案例

广州案例1

广州案例2

广州案例3

一级土地开发与城市更新项目熟化的相关培训授课。

宋留强

讲师介绍：

宋留强老师

知名城市更新专家

城市更新众筹模式”创始人

城市更新拆赔比估算器发明者

城市更新TIBO实施模式联合创始人

城市更新项目实施顶层架构设计践行

专业领域：

数十年从事城市更新领域的研究和咨询工作，对城市更新运作有独到见解和丰富经验。

主要经历：

主持了“深圳市城市更新行业研究报告（2009-2013）”的研究和编制工作；

主持了“深圳市城市更新政策法规汇编（上下册，1700多页）”的编制工作；

参与了“城市更新拆赔机制研究、城市更新实施主体公开选择机制研究、城市更新投融资机制研究”等研究课题；

主讲了原业主如何在城市更新中当家做主、城市更新（三旧改造）项目前期运作全程攻略培训、城市更新/旧改专员培训、城市更新项目进入方式及城市更新项目对接会、城市更新拆迁谈判谋略培训、城市更新中拆赔机制构建及其应用、街道办、集体股份公司在城市更新中的基础两极、城市更新报批报建等多个关于城市更新的培训项目为龙华海岸城、宝安华昌工业区、光明大捷达厂区、石岩华润厂区、盐田沙头角海岸农垦厂区、罗湖果菜公司旧住宅区等多个城市更新项目提供了城市更新项目运作咨询和服务；为光明新区光明社区、龙华新区龙华街道、坪山坑梓街道等提供了社区存量土地资产盘活策略设计及社区城市更新项目运作、整村统筹等研究咨询服务。

主要荣誉：

香港理工大学项目管理硕士

建筑工程高级工程师

国家注册房地产评估师以及国家注册造价工程师

英国皇家特许测量师

主讲课程：

《城市更新项目拓展》

《城市更新政策趋势、热点难点》

《城市更新大数据与城市更新城市进入策略》

《城市更新（三旧改造）项目前期运作全程攻略培训》

《城市更新时代下的一级土地开发与更新项目熟化》

《城市更新政策法规培训——项目孵化视角下的城市更新政策体系》