课程背景：

毫无疑问，城市更新必定成为未来几十年中国大中城市供地的一种最主要的方式。而作为国内最早进行城市更新，市场化程度最高，最具标杆性的城市，深圳已经成为未来要在城市更新领域有所作为者必须占领的桥头堡。于是，恒大来了，碧桂园来了，龙湖来了，全国百强开发商大半都来深圳的城市更新了；日本、新家坡、北京等各路资本大鳄也来了。有些来了，又走了；轻轻的来，又轻轻的走，没带走一片云彩！

如果进深圳城市更新，你只是研究深圳的房地产市场，你就OUT了！深圳10个区的城市更新政策，10个区的规划，各种物业类型和各种运作模式下的拆赔，项目在哪里，业主在哪里？只有掌握这些城市更新数据，才能让你顺利进入深圳城市更新，并留下来！

区位、区位、区位，地块的价值决定于他的位置。城市更新项目区位价值的核心在于覆盖于项目区位上的规划。进入深圳城市更新的企业，还在到处通过各种内部关系，去打听你项目区位上的各种规划信息吗？城市更新百图叠加规划图册让您一册在手，规划核查不再愁！

培训对象：

1、城市更新集团、房地产开发商、投资公司高管，拓展部门管理人员等

2、城市更新基金、房地产基金、信托、银行投行部高管及项目拓展人员和投后管理人员

3、政府城市更新项目管理部门人员、城市更新咨询服务等相关从业人员

4、业主委员会主任、城中村股份公司董事会、旧工业区大业主等

课程大纲：

一、城市更新大数据

1、城市更新大数据的概念、定义和作用

2、城市更新大数据的类别：政策库、规划图册库、拆赔市场数据库、项目信息库

3、城市更新大数据应用

二、城市更新城市进入理论

1、进入的机遇判断：市场机遇、城市更新历史

2、城市更新周期性理论：政策摇摆周期、业主期望值周期

3、城市更新的进入策略：占坑、补种、收割、孵化

4、进入前的资源准备：关系、信息、技术、人才

5、项目落地

三、城市更新城市进入实践——深圳

1、深圳城市更新机遇与背景

（1）大湾区机遇

（2）深圳城市更新演变历史

（3）深圳城市更新周期

2、深圳城市更新机会板块

（1）城中村：利益统筹

（2）旧工业区：产业升级

（3）旧住宅区：棚改

（4）旧混合区：复合式更新

3、深圳城市更新大数据

（1）政策库简介

（2）百图叠加规划图册库简介

（3）拆赔数据库简述：不同物业类型拆赔水平：城中村私宅、老屋、空地；旧工业区、旧住宅区。不同实施模式拆赔水平：利益统筹、征收、棚改。

（4）项目信息库（业主大数据）：下海、扫街、协会、商会、QQ群、微信群、公开课、沙龙、小密圈、网站

4、典型开发商进入深圳城市更新的方式

（1）本地开发商JZY

（2）本地开发商HRY

（3）外地开发商HD

（4）外地开发商BGY

5、进入深圳城市更新的建议

（1）风险投资；

（2）平台公司；

（3）租赁——运营——拆除重建；

（4）孵化

四、城市更新百图叠加规划图册使用指南

1、城总规、土总规、更新分区、密度分区、工业红线、配建指引、地质条件、海绵城市等共23张市级层面规划叠加图；

2、各区更新分区图、公共设施配建指引图、各区养老设施建设指引、各区基准地价等高线图等近90张叠加图。

五、提问与互动

宋留强，项目管理硕士，知名城市更新专家，城市更新网、城市更新房地产咨询服务有限公司总经理，城市更新项目孵化模式、“城市更新众筹模式”创始人，城市更新拆赔比估算器发明者，城市更新TIBO实施模式联合创始人，城市更新项目实施顶层架构设计践行者，数十年从事城市更新领域的研究和咨询工作，对城市更新运作有独到见解和丰富经验。

宋留强

讲师介绍：

宋留强老师

知名城市更新专家

城市更新众筹模式”创始人

城市更新拆赔比估算器发明者

城市更新TIBO实施模式联合创始人

城市更新项目实施顶层架构设计践行

专业领域：

数十年从事城市更新领域的研究和咨询工作，对城市更新运作有独到见解和丰富经验。

主要经历：

主持了“深圳市城市更新行业研究报告（2009-2013）”的研究和编制工作；

主持了“深圳市城市更新政策法规汇编（上下册，1700多页）”的编制工作；

参与了“城市更新拆赔机制研究、城市更新实施主体公开选择机制研究、城市更新投融资机制研究”等研究课题；

主讲了原业主如何在城市更新中当家做主、城市更新（三旧改造）项目前期运作全程攻略培训、城市更新/旧改专员培训、城市更新项目进入方式及城市更新项目对接会、城市更新拆迁谈判谋略培训、城市更新中拆赔机制构建及其应用、街道办、集体股份公司在城市更新中的基础两极、城市更新报批报建等多个关于城市更新的培训项目为龙华海岸城、宝安华昌工业区、光明大捷达厂区、石岩华润厂区、盐田沙头角海岸农垦厂区、罗湖果菜公司旧住宅区等多个城市更新项目提供了城市更新项目运作咨询和服务；为光明新区光明社区、龙华新区龙华街道、坪山坑梓街道等提供了社区存量土地资产盘活策略设计及社区城市更新项目运作、整村统筹等研究咨询服务。

主要荣誉：

香港理工大学项目管理硕士

建筑工程高级工程师

国家注册房地产评估师以及国家注册造价工程师

英国皇家特许测量师

主讲课程：

《城市更新项目拓展》

《城市更新政策趋势、热点难点》

《城市更新大数据与城市更新城市进入策略》

《城市更新（三旧改造）项目前期运作全程攻略培训》

《城市更新时代下的一级土地开发与更新项目熟化》

《城市更新政策法规培训——项目孵化视角下的城市更新政策体系》