课程大纲：

一、序言

1、城市的源起

2、中国古代城市的发展

3、西方明日之城

4、上海的历史地图

二、“为什么城市更新”

1、西方国家的城市更新

2、我国的城市更新进程

3、为什么我们的城市需要更新

4、城市产业、生活方式和年龄代际的变化

5、城市定位的调整升级

三、城市更新的实践策略

1、城市更新的对象是哪些？

2、城市更新的实施主体是哪些？

3、城市更新的收益？亏钱？

4、城市更新的尺度问题；上海城市更新的尺度

四、上海城市更新的实践

报建类型及实施的流程

五、城市更新案例分享及考察

1、上海宝山区悦樘公寓殷高西路店

——装配式内装工艺的典范

2、上海浦东新区盈丰天地项目

——盘活烂尾，复杂综合体项目的更新改造

3、上海闵行区COZI虹桥公寓项目

——从烂尾社区商业到长租公寓的涅槃重生

4、上海杨浦区COZI东外滩项目

——老建筑如何控制结构加固成本

5、上海杨浦区COZI新江湾项目

——办公项目的困境解决之道

6、上海静安区博邻公寓

——传统老城区如何作出品质型服务公寓

7、上海徐汇区瑞金南路公寓项目

——建筑立面的变化带给城市界面的异变

8、上海杨浦区晖盛自如寓

——传统百货大楼如何巧妙变身长租公寓？

9、上海大学上海美术学院（吴淞校区）新建工程

——创意文化、老旧厂房和学校的有机融合

汤勇

讲师简介：

汤勇老师

城市更新实战操盘专家

16年地产企业多业态任职经历

中共党员

建筑学和法学双学士学位

同济大学硕士研究生

上海市高级工程师（房地产协会）

曾任：绿地集团|绿地研究院副院长

曾任：宝龙集团|技术部副总经理

曾任：景瑞集团|产品与营建总经理

擅长领域：

城市更新（包含城市建设者之家、长租公寓、酒店更新、商办微改造、乡村振兴等）、旅游度假、康养医养和养老服务。

实战经验：

汤老师16年地产企业多业态任职经历，曾供职于绿地、宝龙、景瑞等知名地产公司，对城市规划、高端豪宅、商业、康养地产、产业园、超高层和甲级办公、核心区城市更新及旧改项目具有较为丰富的经验；熟悉开发企业发展战略、产品线、标准化和产品创新研发体系并与实际项目落地、产品还原相结合，团队管理和制度建设。

主讲课程：

《城市更新实践研究与上海案例剖析》

主要经历：

任职景瑞不动产产品与营建管理中心 产品与营建总经理

——负责上海、北京、苏州和杭州核心区城市更新项目的全过程开发管理，建立开发前期的设计标准测算指标体系和标准开发计划、改造阶段的产品方案设计执行标准、落地实施阶段的产品品控体系、运营阶段的常用常新体系等城市更新项目的开发管理体系。

——负责核心城市的复杂城市更新项目的产品设计管理及工程建设管理。已负责并主导管理的项目如2021年开业的上海内环内龙阳路高端城市综合体更新项目（云汇天地）共13万方，涵盖酒店、商业和办公等业态。目前管理在建中的6.5万方的虹桥商务区的改造综合体项目（悦樘虹桥）。同步推进中的是杨浦新江湾和黄兴路两个长租公寓项目的设计管理工作。

——主导负责景瑞1.0、2.0和3.0长租公寓产品线标准化建立及迭代工作，形成与客群定位紧密结合的主力产品标准户型及其配置体系。

任职宝龙集团 事业一部设计部副总经理

——工作职责：分管宝山、杨浦商办和常熟住宅项目，设计总负责；

——工作业绩：

1、上海宝山宝杨路宝龙城项目，总体量30万方，地铁上盖综合体；

2、上海杨浦宝龙旭辉广场（与旭辉合作），总体量20万方，商办综合体。2017年12月参与至获取全部审图合格证，确保项目一期开盘预售；

3、江苏常熟辛庄住宅项目（与世茂合作），总体量地上13.8万方。2018年7月参与至售楼处开放预售；

4、江苏常熟古里住宅项目（宝龙自操盘），总体量地上13.3万方。2018年7月参与至售楼处开放预售。

任职绿地集团 绿地研究院副院长

2010年进入绿地集团总部，作为初创成员之一创立并发展了绿地集团总部研发中心，并在2013年扩展成立绿地研究院。期间参与了几乎所有绿地集团重点项目的创新和研发工作。在绿地做研发大部分时间是需要自己研究自己设计，配合资源只是手和脚的角色。多年的研发经历让我逐渐明白，创新必须与项目实际相结合，与客户需求进行紧密地结合，并最终要符合市场的商业逻辑和规律。

参与的重点项目：

1、成都东村蜀峰超高层 468米

2、成都蜀峰468公馆 住宅 30万平

3、武汉金融城A02项目住宅 20万平

4、重庆绿地海外滩项目 60万平

5、常德绿地新都会项目 80万平

6、成都航校综合体项目 50万平

7、成都大丰城市综合体项目 60万平

8、南昌麻丘工业地产项目 500亩

9、银川金凤区产业科技园 3000亩

10、呼和浩特机场产业园项目 3000亩

11、大同御东区住宅项目 60万平

12、上海新江湾城海珀璞晖项目 20万平

13、上海五里桥综合体项目 30万平

14、武汉绿地中心项目 606米

15、绿地世界建筑文化博物馆项目 2500平

16、山东唐冶产业地产项目 3000亩

17、苏州绿地中心超高层项目 368米

18、黄山F区Chedi酒店及豪宅项目 20万平

19、绿地建筑研究院项目 4万平

20、银川绿地中心超高层项目 301米

21、西安绿地中心超高层项目 250米

22、绿地上海之鱼住宅项目 30万平

23、上海徐汇1960综合体项目 50万平

24、成都东村CBED住宅项目 30万平

25、成都CBED商业综合体项目 20