课程大纲：

一、厂房空置现状分析​​

1 数量维度​​

厂房空置规模及分布特点

2 价格维度​​

价格波动与去化难度的关联性

3 区域维度​​

欠发达地区厂房空置问题的突出性

4 核心矛盾：用地需求与指标的空间错配

二、厂房空置原因解析​​

1 内生原因：供给与需求不匹配​​

​产业不匹配：定位与地方禀赋脱节

​空间不匹配：层高、荷载、户型等参数不符企业需求

​配套不匹配：生产与生活配套不足

​标准不匹配：价格竞争力与工艺需求的矛盾

2 外生原因：外部环境变化​​

经济增长放缓、地方竞争加剧、政策调整、战略转型

信息偏差​​

决策者、建设者、使用者之间的沟通障碍

三、四招避开厂房空置陷阱​​

1 第一招：谋定而动，做好产业定位​​

关键维度：

政策支持（如《新型电力系统发展蓝皮书》等政策导向）

市场需求（供需缺口分析，如河南、湖北风电光伏目标完成情况）

发展趋势（技术迭代风险，如TCL并购教训、风电光伏技术升级）

区域竞合（差异化定位，避免同质化竞争）

本地匹配（产业基础、人才、资源适配性）

工具：四图五清单（产业链全景图、目标企业清单等）

案例：资阳口腔产业集群、信阳新能源产业定位

2 第二招：因地制宜，做优园区规划​​

规划原则：

场地为本（区位、地形、法规限制分析）

功能平衡（生产、研发、生活配套比例测算）

产业引领（空间布局与工艺流程适配）

案例：湖南某电子产业园分区设计（噪声控制、分期开发策略）

3 第三招：量体裁衣，定制厂房参数​​

设计依据：

市场需求调研（成都电子信息功能区厂房参数分析）

大数据分析（企业面积、层高、承重需求分布）

生产工艺需求（设备空间、荷载标准）

功能分区（单层厂房布局、配套服务区规划）

4 第四招：量入为出，做好财务计划​​

测算流程：

成本核算（土地、拆迁、建安、税费等）

收益预测（租售比、价格策略、现金流分析）

动态调整（开发时序、功能配比优化）

关键指标：投资回报率（IRR）、净现值（NPV）

案例：某零碳产业园电价成本与产值平衡模型

四、全流程实施框架​​

前期：谋篇布局​​

产业定位 → 园区规划 → 厂房设计 → 投资测算

中期：建设管理​​

招标实施 → 工程管理 → 竣工验收

后期：招商运营​​

项目包装 → 营销推广 → 营商环境优化

五、总结与行动建议​​

核心策略：供给侧改革（定位精准化、规划科学化、设计定制化、财务精细化）

跨领域协作：产业咨询、建筑设计、工程管理、招商运营的协同

风险规避：动态跟踪政策与技术趋势，避免“未投产即落后”

高君迟

讲师简介：

高君迟老师

产业咨询与规划建设专家

谷川联行产业认证讲师

同济规划院外聘产业咨询顾问

哈尔滨工业大学 工学学士

同济大学 金融硕士

同济大学坏环境与可持续发展硕士

中国注册城乡规划师；城市规划中级职称；CFA二级

实战经验：

曾任：谷川产业研究院高级咨询顾问/总监

曾任：上海同济城市规划设计研究有限公司/项目经理

曾任：绿城中国-绿城人居（上海）建筑规划设计有限公司/高级项目经理/主创规划师

高老师拥有10余年产业咨询+规划建设工作经历，从产业策划到空间建设的一线实战经验；于全国三十多个区县有多个落地项目。具备产业策划、规划建设、经济金融等多领域融合应用能力；擅长产业经济研究、产业专题策划、物业产品设计等领域。

主讲课程：

《产业地产规划与区域经济协同发展——战略、路径与实践》

《产业园区的产业定位与规划策略》

《四招避开厂房空置陷阱——新园区从定位到设计全流程解析》

操盘项目经验：

上海安亭生物医药产业专题咨询，豫东南新能源产业专题咨询，深圳北站商务区规划设计，沂河新区战略规划，天津张家窝中心公园 等

授课经历：

电商产业园专题培训，新能源产业专题培训，产业园区与区域经济发展专题培训，四招避开产业园区空置陷阱，智能机器人产业专题培训，河南豫东南高新区产业培训，天津电商产业园培训，长三角招商局长专题讲课等