课程大纲：

1. 导论：产业地产与区域经济的共生逻辑

2. 理论框架：协同发展的核心机制

3. 规划方法论：产业地产与区域经济融合的六大要素

4. 协同发展路径：政策、资本与运营的三角模型

5. 案例分析：国内外标杆项目经验与教训

6. 挑战与对策：资源错配、利益冲突与动态平衡

7. 未来展望：数字经济时代的协同创新

一、导论：产业地产与区域经济的共生逻辑

1. 产业地产的再定义

从“土地开发”到“产业生态构建”：融合产业价值链、城市功能与创新要素

核心目标：提升区域土地价值、产业竞争力和人口吸附力

2. 区域经济发展的新诉求

地方政府需求：税收增长、就业创造、产业集群升级

企业需求：降本增效、资源共享、市场拓展

3. 协同发展的必要性

数据对比：产业地产驱动区域GDP增长贡献率（2024年一线城市达18%）

政策导向：国家新型城镇化战略与“产城融合”政策红利

二、理论框架：协同发展的核心机制

1. 产业集聚效应

案例：东莞松山湖“电子信息+生物医药”双核驱动模式

关键指标：产业链本地配套率、企业协同创新指数

2. 资源匹配模型

三圈层理论：核心产业圈、配套服务圈、辐射经济圈

工具应用：里昂惕夫产业关联模型优化用地布局

3. 利益共享机制

政府与企业分工：政府提供政策+企业主导运营

收益分配模式：税收分成、土地增值收益共享、股权合作

三、规划方法论：产业地产与区域经济融合的六大要素

1. 产业定位与筛选

方法论：SWOT+波特五力分析，聚焦区域资源禀赋

案例：肃南裕固族自治县“生态文旅+绿色能源”双轮定位

2. 空间布局策略

产城融合布局：15分钟产业生活圈设计

弹性规划：预留20%用地用于未来产业升级

3. 开发模式选择

模式对比：政府主导型（PPP）、企业主导型（一二级联动）、混合所有制

风险规避：动态平衡短期现金流与长期产业培育

4. 招商与运营体系

精准招商策略：产业链招商、飞地经济、反向定制

运营服务：智慧园区平台、产业投资基金、技术转化中心

5. 政策工具箱

地方政府支持：税收优惠、土地弹性出让、人才补贴

国家级政策衔接：自贸区、保税区、专项债

6. 数字化赋能

技术应用：CIM（城市信息模型）优化产业空间规划

数据驱动：产业地图、企业画像、需求预测

四、协同发展路径：政策、资本与运营的三角模型

1. 政策协同路径

案例：京津冀区域产业转移利益补偿机制

工具：跨区域联合招商协议、税收共享备忘录

2. 资本协同路径

融资创新：REITs盘活存量资产、产业基金杠杆撬动

风险共担：政府信用背书+市场化风险定价

3. 运营协同路径

生态构建：龙头企业引领+中小微企业共生

服务升级：从“物业管理”到“产业赋能”

五、案例分析：国内外标杆项目经验与教训

1. 成功案例

德国鲁尔工业区：从传统制造到“文化+科技”转型

苏州工业园：中新合作模式下产业链全球化布局

2. 失败教训

某北方新区“鬼城”现象：产业空心化与人口导入失衡

某科技园招商雷区：过度依赖补贴导致企业“候鸟式”迁移

六、挑战与对策：资源错配、利益冲突与动态平衡

1. 核心挑战

政府与企业目标冲突：短期政绩VS长期回报

产业同质化竞争：区域间低水平重复建设

2. 解决策略

动态调整机制：每三年修订产业规划

利益协调平台：建立区域产业联盟

七、未来展望：数字经济时代的协同创新

1. 趋势预测

产业地产4.0：AI+物联网驱动的智慧产业集群

ESG导向：碳中和园区、绿色供应链认证

2. 企业行动建议

能力升级：从开发商转型为“产业运营商+数据服务商”

合作模式：跨界联合（如华为数字底座+万科空间载体）

高君迟

讲师简介：

高君迟老师

产业咨询与规划建设专家

谷川联行产业认证讲师

同济规划院外聘产业咨询顾问

哈尔滨工业大学 工学学士

同济大学 金融硕士

同济大学坏环境与可持续发展硕士

中国注册城乡规划师；城市规划中级职称；CFA二级

实战经验：

曾任：谷川产业研究院高级咨询顾问/总监

曾任：上海同济城市规划设计研究有限公司/项目经理

曾任：绿城中国-绿城人居（上海）建筑规划设计有限公司/高级项目经理/主创规划师

高老师拥有10余年产业咨询+规划建设工作经历，从产业策划到空间建设的一线实战经验；于全国三十多个区县有多个落地项目。具备产业策划、规划建设、经济金融等多领域融合应用能力；擅长产业经济研究、产业专题策划、物业产品设计等领域。

主讲课程：

《产业地产规划与区域经济协同发展——战略、路径与实践》

《产业园区的产业定位与规划策略》

《四招避开厂房空置陷阱——新园区从定位到设计全流程解析》

操盘项目经验：

上海安亭生物医药产业专题咨询，豫东南新能源产业专题咨询，深圳北站商务区规划设计，沂河新区战略规划，天津张家窝中心公园 等

授课经历：

电商产业园专题培训，新能源产业专题培训，产业园区与区域经济发展专题培训，四招避开产业园区空置陷阱，智能机器人产业专题培训，河南豫东南高新区产业培训，天津电商产业园培训，长三角招商局长专题讲课等