课程价值：

通过DeepSeek赋能实战场景，实现从传统经验型操作到全流程人机协同的跃迁，解决招商、营销等领域决策盲区与效率瓶颈，提升资产价值

课程亮点：

AI深度融入招商全流程、沙盘推演式教学

培训对象：

不仅仅是招商口，适合公司全业务条线，AI重塑企业核心能力

课程大纲：

一、思维篇：掌握“AI思维”，重构资产价值

解决痛点：把握AI与行业融合发展机遇，解决资产同质化竞争与品牌资源争夺困境

1、掌握AI思维模式和发展趋势

大模型技术的未来发展方向

计算能力和算法持续进步

自我进化和终极方向

2025年AI在各行业的应用案例

AI变革对地产行业未来发展的塑造

2、AI与行业融合发展机遇，重塑资产价值

资源错配困局：人工经验难以应对复杂市场变量

决策滞后困局：传统数据分析无法实时响应市场变化

效能瓶颈困局：人力密集型招商模式成本居高不下

资产贬值困局：静态运营模式难抵商业生态快速迭代

3、理解AI的能力边界，建立人机协作认知框架

算法思维:理解AI决策逻辑

数据洞察:数据驱动分析能力

边界认知:把握AI能力边界

协同意识:建立人机协作模型

破解全业务团队对人机协同的认知割裂

如何将人工智能转化为增强智能

二、能力篇：人机协同能力矩阵建设

解决痛点：将AI能力与人类洞察有机结合；主导AI交互过程，确保输出符合预期；保持独立思考，做AI输出的把关者

1、发展“整合力”：将AI能力与人类洞察有机结合

跨域翻译:转化领域知识

创意重组:重构工作方法

资源编排:优化人机协同

知识融合:整合新旧知识

2、提升“引导力”：能够准确地引导AI完成任务

提示工程:设计高效指令

对话管理:控制交互方向

任务分解:优化问题结构

质量控制:把控输出质量

3、强化“判断力”：对AI输出的准确性和适用性做出评估

真伪辨识:评估内容可靠性

价值评估:判断应用价值

风险预测:预见潜在风险

情境适配:评估场景适用性

4、DeepSeek王炸组合：熟练AI工具组合操作和原理

（deepseek + kimi、即梦、剪映、notion、MJ、otter、飞书、wps）

AI文章内容生产：设定写作风格、语气与结构，满足不同文体要求（新闻稿、报告、邮件等）

AI数据处理：deepseek如何生产消费热力数据图和决策方案

AI推广文案：自动分析爆款元素，一键批量生成抖音、小红书不同风格的推广文案

AI PPT制作：如何从素材、大纲、结构、内容、版式设计到最后生成

AI海报生产:如何应用AI绘画工具生产营销所需的海报、图像和广告素材

AI视频生产:生成短视频

AI数字人技术应用:虚拟招商顾问

三、实战篇：DeepSeek在招商全流程中的实战应用

解决痛点：DeepSeek深度融入招商全流程，通过人机协同闭环，实现从信息到决策的全链路赋能

【商业版】DeepSeek在商业招商全流程中的实战应用

1、前期阶段

场景1：新项目招商规划

如何用DeepSeek快速生成业态组合方案

利用AI完成区域市场分析、消费者行为预测

基于业态匹配度的招商方案生成与风险评估

数据洞察与商圈热力分析（人流、消费画像、竞争格局）

品牌发展趋势预测（行业报告生成、需求标签提取）

场景2：DeepSeek如何提升存量项目改造决策力

基于消费者行为数据的租户汰换建议

案例：老旧商业体通过AI实现品牌焕新

要不要改造投资？（案例：北京某项目商圈发生变化）

二房东整租的成本，是运营成本吗？

案例：不同类型主体的帐怎么算（原业主、新业主、二房东、商管、PE/融资）

场景3：DeepSeek如何筛选高增长新兴业态

闭店潮下，有哪些品牌还在逆势开店

我的项目在五线城市咋整？

网红店火不过三月咋办?!

跨区域品牌资源对接

动态监测百万级品牌扩张计划（行业/区域/业态颗粒度）

算法匹配：商圈客群画像 vs 品牌用户画像的耦合度分析

案例：想做品牌合作、产业生态投资，有什么好的模式和案例借鉴

案例：投资1.6亿引入某家网红IP店，帐能算的过来吗？

实战演练：使用AI生成个性化招商方案书

实战演练：如何生成定制化招商线索清单

2、招商营销阶段

场景4：DeepSeek赋能新媒体营销

DeepSeek数据智能驱动精准客户洞察

-全域数据建模（通过分析短视频、直播、社交平台等公开流量数据，构建媒体声量地图，实时捕捉区域客群对户型、价格敏感点的动态偏好）

-需求预测与价值提炼（基于AI对客户行动轨迹、消费倾向的深度解析，辅助营销团队快速定位核心卖点，优化广告投放策略）

AI内容生产提升传播效率

-多模态创意生成（例如自动生成房源描述、推广方案书及短视频脚本）

-千人千面营销策略（意图理解与长文本处理能力，动态生成个性化推文、海报及互动话术，适配不同客群的差异化需求）

全链路营销场景渗透

-智能客服与互动增强

-投放效果实时优化

-跨平台流量智能分配策略

-VR+AR沉浸式带看解决方案（某商业体获客成本降低35%案例）

场景5：客户谈判赋能

招商话术优化与谈判策略建议

实时调取品牌拓展计划与历史签约数据

租户经营能力评估

自动化生成招商文案、个性化邮件及提案

多维数据交叉验证（门店坪效/线上口碑/供应链实力）

AI辅助客户谈判话术优化（案例模拟：需求响应、利益点挖掘）

AI与人工协同的边界把控（案例模拟：复杂谈判场景）

场景6：招商流程提效工具

智能文档处理（合同/报告自动生成）

deepseek自动化完成市场扫描、客户匹配、方案生成三阶段

合同条款智能审核与风险提示

4、运营阶段

场景7：租户需求动态变化 → 实时数据决策系统

痛点解析：月度市场报告滞后性导致的决策失误

解决方案：动态监测百万级品牌数据

解决方案：客户跟进状态可视化（意向-洽谈-签约全周期追踪）

租户组合动态调优，基于客流关联度的品牌共生关系图谱应用

智能预警：重点客户流失风险预判

案例：某项目提前3个月预判快时尚撤退趋势

场景8：动态监控及预警

租金预测与收益模拟

基于历史交易数据+周边竞品的动态定价模型

空置率预警、租金定价建议、客户流失、租约到期预警系统

商户经营数据跟踪、续约预测模型搭建与备选方案预储备

场景9：创新模式：短租快闪店智能匹配

节假日/促销季的弹性空间运营策略

5、投资和退出阶段

场景10：DeepSeek辅助投资和经营决策

公允价值变动对利润和报表的影响？

为什么现金流很好，但是利润很差？

现金流重要，还是估值重要？

社区商业持有好，还是卖好？

要不要降租金，保出租率？

租金“前低后高”好，还是“拉平”好？

“售后返租”的帐怎么算

估值模型和模拟退出

【产业版】：DeepSeek在产业招商全流程中的实战应用

场景1：精准产业链招商

案例：上海某园区补足生物医药园区CDMO环节缺口

全球CDMO企业扩张计划监测

厂房规格/环保指标智能匹配

目标企业线索清单

政策适配报告自动生成（含用地/税收对比）

场景2：智能诊断系统

产业链强链补链分析

-输入区域经济数据→自动生成产业缺口雷达图

-案例：某经开区发现新能源汽车电控系统配套缺口率达67%

企业迁移意愿预测

-监测5000+企业扩产动态（用地/用工/物流成本敏感度建模）

场景3：企业深度运营

智能服务包：

供应链智能对接：匹配园区内上下游需求

成长性评估模型：预警潜在外迁企业

案例：提前9个月预判某电子企业扩产需求，避免流失

企业共生关系图谱

-分析园区内企业原料/技术/人才的内部协同可能性

危机预警仪表盘

-用电量/专利申报/人才流动数据的异常波动监测

场景4：园区价值证明

数字孪生报告系统：

自动生成管委会所需的亩均税收/碳中和贡献等12项核心指标

实时呈现园区对区域经济的拉动效应

场景5：建立产业数字大脑

设立产业链分析师（AI辅助决策岗）

招商团队考核指标升级（引入AI使用深度系数）

场景6：构建政企协同中枢

与经信局/税务局建立安全数据通道

政策适配引擎自动匹配企业需求与地方政策包

税收贡献模拟器可视化企业全周期经济价值

合规性审查AI识别30+类招商协议风险点

案例：某高新区通过数据共享使招商过会率提升55%

四、组织篇：DeepSeek赋能组织效能提升

解决痛点：破解跨部门数据孤岛，解决数据沉睡和跨部门协作效率低下问题

1、现有资源价值挖掘方法论

沉睡数据激活：Excel/PDF非结构化数据AI转化技巧

免费工具矩阵：政府开放数据+AI插件应用指南

人员数字化能力：现有团队AI工具培训体系

2、立即见效的AI插件化改造（0投入）

招商话术智能生成器（企业微信/钉钉直接部署）

爆款元素自动分析并批量生成传播文案（飞书）

租约到期风险预警自动化系统（基于现有合同库）

舆情监控日报自动生成工具

3、Deepseek赋能地产行业办公效率提升

AI应用私有化部署的策略

选择适合的AI工具和平台

AI工具配置和部署

案例分享：地产企业AI应用落地实例

4、Deepseek赋能团队协作模式重构和制度配套升级

招商专员→数据解读顾问的角色转型

设立"系统运营官"岗位职责说明书

数据安全使用规范

系统使用纳入KPI考核体系

五、共创篇：沙盘演练，分组实施，融会贯通

1、模拟任务一：基于某产业集团大企业招商案例集，使用DeepSeek完成招商方法论萃取和创新招商模式

2、模拟任务二：针对某人工智能产业园制定产业链精准招商方案

3、模拟任务三：使用DeepSeek完成一份区域商业体招商方案

4、模拟任务四：基于DeepSeek生成的客户画像设计定向推广策略

六、附赠：资源附录与持续学习路径

1、推荐工具与资料库

《清华大学第一弹：DeepSeek从入门到精通（104页）》

《清华大学第二弹：DeepSeek赋能职场》

《清华大学第三弹：普通人如何抓住DeepSeek红利》

《清华大学第五弹：DeepSeek与AI幻觉》

《清华大学DeepSeek手册，政企、创业者必读》

《2025年DeepSeek行业应用案例集》

《DeepSeek 30个喂饭指令》等

2、加入【AI招商实战营】，进阶学习

AI学习圈，高频发布关于AI的广播

产业、商业招商前沿动态追踪（如体验式消费技术融合）

定期参与行业AI应用研讨会与案例复盘会

张宝明

讲师简介：

张宝明老师

资深投资人、重塑资产价值实战专家

北京大学工商管理硕士

CPM国际注册资产管理师

产业园区规划和运营实战派专家

商业不动产全周期资产管理专家

曾任香港公司资管部高管

北京某创新型商业运营公司创始人

央企和上市公司内训金牌讲师

编著《产业商业资产管理白皮书》

相关经验：

张老师曾先后任职于多个TOP10地产上市企业产商事业部、资产管理部，并担任高管，现任北京某商业管理有限公司创始人、和君集团产业园区事业部合作人。

个人兼具地产、投资、产业、商业的复合工作经历。十五年产业园区规划运营经验和开发操盘经验；数十个产业新城、产业园区产业定位、项目策划经验；约500万平方米园区招商运营、产业投资一线实操经验。

擅长经营性不动产全闭环资产管理，包括产业规划、招商运营、产业投资、资本化运作。围绕业主目标构建全闭环资产管理能力，以财务指标为主线的资产管理内在逻辑、资管视角下的商业管理内部逻辑、产业园区REITs创新发展之路、经营性不动产投资财务分析工具案例实践。

战略价值定位：

20年商业、写字楼、产业园等经营性不动产资产价值管理专家，兼具地产开发、资产运营、产业投资、资本运作四维视角的实战派导师：

国内首批完成「REITs全流程」操盘专家

累计服务30+央国企及上市公司资产管理体系搭建

覆盖500万㎡资产管理面积，创造项目年均IRR提升15%+的实操案例

主讲课程：

《经营性不动产资产管理和投融资》

《轻资产运营和存量资产盘活》

《收并购、退出和 REITs资产证券化创新》

《招商运营增效体系》

《DeepSeek智能招商全流程》

《产城融合开发，产业服务+资本运作双轮驱》

服务客户：

国企：北京中关村发展集团、张江生物医药园、上海金桥股份、北京翠湖科创公司、首开文投有限公司、珠海大横琴集团、广东粤海天河城集团、河北霸州发展集团

上市公司：合生创展集团、美的置业（香港）、上海中环商业

REITs主体：印力资管