课程大纲

Day 1：存量不动产的资管逻辑与分类评价

一、资产管理的行业趋势与业务要求

1. 行业发展趋势及业务方向

2. 存量资产盘活及退出的管理要求

3. 资产管理的目标及能力构建

二、存量资产的家底盘清与盘活策略

1. 存量资产的分类梳理

2. 存量资产盘查的工作思路

3. 资产的分级定等与差异化盘活策略

三、存量资产的价值潜力分析与挖掘

1. 经营性不动产的价值衡量方法

2. 如何看待存量项目的价值提升空间

3. 衡量不动产经济收益的主要指标

四、评价存量资产的关键运营数据

1. 从投资收益角度看存量资产的评价标准

2. 资产管理与资产运营之间的关系

3. 资管视角所关注的运营数据指标

五、工作坊研讨：从REITs年报分析商办项目的资产运营

1. 研读案例及小组讨论

2. 整理现状分析与资产提升建议

3. 各小组代表发言展示

4. 工作坊案例点评分析

Day 2：存量不动产运营盘活与改造提升

一、经营性不动产的资管体系搭建

1. 不动产全生命周期的价值模型

2. 全周期的资管职能及企业案例

3. 资产管理模式与组织体系搭建

二、不动产项目的投资策略与研判

1. 不动产项目投资的基本逻辑

2. 如何规避低效资产流入：资产潜在风险的管理要求

3. 经营性不动产的投资研判与市场分析

三、资管视角下的项目运营跟踪与评价

1. 经营性不动产的基本业务特点

2. 前期规划与建设期、运营期跟踪

3. 资产运营方式的抉择

四、存量不动产改造盘活的机会与要求

1. 全周期视角下的经营调整与资产提升

2. 资产改造盘活的动因与机会

3. 存量项目提升方案制定与收益测算

课堂练习：某存量项目改造提升机会与可行性分析研讨

五、存量资产的去化方式与金融化退出手段

1. 不动产的潜在买家类型与关注点

2. REITs带来的去化机会与挑战

3. 从REITs关注的指标看资产退出的要求

章睿荣

讲师介绍：

章睿荣老师

国际注册资产管理师CPM

本硕毕业于浙江大学

10多年来服务于国内外众多商业地产企业

目前是百思空间的联合创始人

致力于为商办企业提供业务咨询及信息系统服务

背景介绍：

拥有超过10年的中国商业地产运营管理及资产管理的咨询经验，为数十家商业地产企业进行过业务蓝图规划及咨询，服务过越秀、金地、卓越、SOHO等知名企业，拥有商业地产运营体系及REITs模式的经验。

十多年来服务过多家国内外知名商业地产企业，并亲身参与过境外REITs资产管理体系的建设。曾参与中国第一个房地产信托基金越秀房托（00405）的资管体系梳理，涉及的项目包括广州国际金融中心、财富广场、白马大厦等7个基金项目及3个计划收购的基金外项目。

同时也是国内多知名机构的外聘讲师，开设过《商业地产资产管理之投资测算》、《写字楼租务分析体系》、《租金减免税务筹划》、《写字楼去化创新思维》、《佣金体系设计》等课程，曾为印力、万科、瑞安、中粮、上实等多家知名企业开课提供内训。

将以国际通用的理论知识结合典型的REITs案例实践给大家讲授资产管理体系的本质与内涵，包括：理解业主目标、NOI、资本化率等概念；理解从投资阶段的业主目标确定到运营期的目标分解；掌握资管体系的建立与应用。

主讲课程：

《3.0时代商业办公楼去化、以客户为导向的写字楼创新运营及快速去化》

《办公楼宇社群运营模式解读》

《办公楼宇招商去化创新思维与资管体系》

《存量不动产改造环节的资产价值提升》

《商业地产投融管退价值链全景图解析》

《投资视角下的资管指标解析》

《商业地产资产管理与投资测算沙盘》

《疫情之下商办楼宇的数字化运营举措》

《资管核心指标背后关注的租赁数据》