培训目的：

1、掌握《民法典》关于物业服务合同的法律规定

2、提高合同意识、规范合同行为

3、有效规避物业服务中的合同风险

培训方式：

讲授+案例推演+互动答疑

课程大纲：

模块一、《民法典》关于合同的基本法律规定

（一）合同的一般规定

1、正确理解合同及其作用

2、对合同效力的规定

3、对合同条款理解争议的处理

（二）合同的订立

1、合同的形式

2、合同的内容

3、要约与承诺

4、关于格式条款的理解

5、缔约过失及责任

（三）合同的效力

1、无效合同

2、效力待定的合同

3、可撤销的合同

4、对免责条款的规定

（四）合同的履行

1、合同履行的原则

2、对合同内容不明确的处理

3、连带责任相关规定

（五）合同的违约责任

1、正确理解合同违约

2、违约的法律责任

模块二、《民法典》关于物业服务合同的要点解读

1、对物业服务合同的理解

2、物业服务合同的内容与形式

3、物业服务合同的效力与终止

4、合同当事人的权利与义务

5、合同的任意解除权

6、合同期限届满的处理与不定期合同

7、移交义务

8、案例推演

模块三、前期物业管理服务与“前期物业服务合同”

1、正确理解前期物业管理

2、前期物业管理的相关规定

3、前期物业服务合同的内容

4、前期物业合同常见的问题

5、案例推演

模块四、物业服务与“物业服务合同”

1、正确理解物业管理服务

2、物业服务合同的签订主体及内容

3、前期物业合同常见的问题

4、案例推演

模块五、合同诊断与互动答疑

1、企业合同分析（结合公司合同）

2、企业合同问题诊断

3、互动答疑

汤守才

讲师简介：

汤守才老师

副教授，高校教师，注册物业管理师

1986年毕业于中国矿业大学管理系 工学学士

河北能源学院经济管理系管理教研室原主任

住建部干部学院特聘教师

中物协物业管理师师资库师资

中物协项目经理师资库师资

中国物业管理商学院（上海）特聘讲师

全国城建培训中心特聘讲师

河北省物业管理协会物业管理专家

山西省房地产协会物业管理专家

广州市红棉物业管理行业协会专家

工作经历：

1998年，组建学院物业管理专业，制定主要教学文件

2002年—2009年，从事劳动部物业管理师/助理物业管理师培训

2003年，参与劳动部物业管理职业培训大纲的审定

2006年开始，从事物业管理从业人员及经理岗位培训

2009年开始，从事全国注册物业管理师培训

2017年，组织山西省第一届物业管理技能大赛

2018年，组织山西省第二届物业管理技能大赛

著作和论文：

在全国性杂志上发表论文多篇

2003年，参与劳动部物业管理职业培训大纲的审定

2007年主编《物业经营管理》教材，化工出版社

2011年参编《物业管理法规》教材，北京理工大学出版社

2011年参编《物业管理案例分析》，北京理工大学出版社

2014年参编《物业管理法规应用》，中国劳动社会保障出版社

2009年，参加全国第三届物业管理论坛，并发表演讲

主要服务企业：

河北人和物业管理有限公司

唐山市金鼎物业管理有限公司

江苏安民物业管理有限公司

江苏华龙物业管理有限公司

江苏鸿顺物业管理限公司

北京宝景物业管理有限公司

遵义和舒安物业管理有限公司

苏州国网电子科技有限公司

扬州双龙大成物业管理有限公司

扬州塞班物业服务评估监理有限公司

企业辅导案例一、唐山市金鼎物业管理有限公司

主要工作内容：

1、建立公司管理服务体系

2、制定各主要业务的服务流程

3、制定各部门、岗位服务标准与规范

4、建立公司主要管理制度

辅导案例二、遵义市和舒安物业管理有限公司

1、建立公司管理服务体系

2、制定公司标准化体系文件

3、制定公司主要管理制度

主讲课程：

《物业管理基础知识》

《物业管理法律法规运用与法律纠纷防范》

《物业管理招投标实战培训》

《物业项目承接查验组织实施实战培训》

《物业项目客户服务体系建设与优质服务实战培训》

《物业项目现场管理的组织与实施》

《物业项目风险管理能力提升》

《物业项目品质管理与提升专题培训》

《物业项目品质提升与精细化体系建设专题培训》

《物业项目经理技能提升沙盘推演培训》

《二手房经纪业务—未来住宅物业多种经营的蓝海》

《物业项目多种经营途径与组织实施》

《民法典》背景下物业服务合同管理

《民法典》背景下住宅物业项目管理的和谐发展

《民法典》时代管理视角下的物业项目安全管理

《民法典与物业管理相关法律规定变化及法律风险防范》

《社区治理与红色物业管理模式》