课程大纲

一、工程变更及处理

（一）工程变更概述

1.工程变更的概念

2.工程变更的内容（设计变更，其他变更）

变更实例：

案例一 投标时对材料单价调查不细致

案例二 投标过程中工程量复核不细致

案例三 投标报价时图纸复核不细致和调整单项报价出现的问题

案例四 充分利用合同条款变更

案例五 合理利用环保概念进行变更

案例六 运用了施工安全风险因素提出变更

案例七 运用交通安全风险因素提出变更

案例八 合理利用地方职能部门权利

案例九 提前预测给项目带来的收益

案例十 报价不平衡引起的利润损失，通过清单调整最大限度弥补损失，虽然进行调整但仍有损失

总结：

（1）投标前注意事项

（2）施工过程中应注意的问题

3.变更各阶段的时间要求

（二）工程变更的确认与处理程序

1.工程变更的确认

2.工程设计变更的处理流程

案例分析

二、工程变更价款组成（分、措、其、规、税）及确定

（一）、工程变更价款的确定---分部分项工程费的确定

1.工程变更工程量的确定

2.工程变更综合单价的确定（三类工程变更综合单价确定方法的适用条件 ）

（1）合同中已有适用子目的综合单价的确定（表现形式、确定方法、案例、注意事项）

（2）合同中有类似子目的综合单价的确定（相关文件规定、表现形式、确定方法、案例）

（3）合同中无适用或类似子目的综合单价的确定（相关文件规定、表现形式、确定方法、案例）

3. 工程变更估价的确定程序

（二）、工程变更价款的确定---措施项目费的确定

1.相关文件规定

2.确定方法

3.确定程序

（三）、工程变更合同价款的确定

（1）工程变更后合同价款的确定程序

（2）工程变更后合同价款的确定方法

案例

三、工程索赔与变更的关系及变更索赔费用计算

（一）工程索赔与变更的关系

1.工程变更索赔的概念

2.索赔的依据、内容

（二）变更索赔费用计算

1.变更索赔费用计算的原则

2.变更索赔费用组成

3.索赔费用的分项计算法

4.案例

四、变更索赔的技巧

1、从《施工技术规范》规定上寻找工程费用变更

2、从《合同》条款上寻找工程费用变更

3、利用签证增加合同价款收入的措施

（1）现场签证的主要内容

（2）现场签证的法理分析

（3）工程变更与现场签证的区别

（4）常见的签证项目

（5）承包商如何利用签证创收

（6）承包商在现场签证中的注意事项（合同为准；与预算定额中规定相重复的签证项目，不应再要求签证；现场签证内容要明确，项目要齐全；注意时限要求；签证手续要齐全；现场签证案例）

五、变更索赔需要注意的问题

1.保留变更报价书、签证等可作为结算依据的证据

2.按照合同要求进行变更，在合同规定的时间内提出变更价款

刘迅

刘迅老师

建筑工程项目培训专家

国家一级建造师

国家造价工程师、监理工程师、注册安全工程师

中国建筑学会建筑专家组成员

中华建设管理研究会青年委员

中国建筑学会工程管理研究分会青年委员

河海大学水利水电工程建设与管理博士

加拿大Alberta大学土木与环境工程系博士后

苏州科技大学工程管理系副教授、硕士生导师

苏州市住建系统一线岗位职工“红色工匠”建筑信息模型（BIM）技术应用职业技能竞赛裁判

全国高等院校学生“斯维尔杯”建筑信息模型（BIM）应用技能大赛评审专家

“鲁班杯”全国高校BIM毕业设计创新大赛评审专家

工作经历：

2002.07-2010.08 中铁大桥局第三集团公司

2012.06-至今 苏州科技大学 土木工程学院

培训风格：

逻辑思维力强，条理清晰，熟悉考试动态，直击考点，善于总结记忆技巧，把晦涩难懂的知识变成通俗易懂，严谨不失风趣。

工程执业资格：

具有全国注册造价工程师、注册一级建造师（市政）、注册一级建造师（建筑）、注册监理工程师、注册咨询工程师（投资）、注册安全工程师、招标师等注册执业资格。省、市监理协会、造价协会、招标协会、设备监理协会专家委专家；省质量管理标准化技术委员会委员、政府采购评审专家、建设工程交易中心评标专家。

授课课程：

项目经理如何打造提高项目团队凝聚力与执行力、建设工程项目变更索赔及二次经营全过程精细化管理控制、项目管理的铁三角与核心竞争力、招投标基础知识与实务操作、工程项目审计的理论与实践、项目施工组织设计与技术方案编制要点、工程质量及技术管理、EPC工程总承包项目过程管控实践、《建设项目工程总承包合同(示范文本)》解读及实务、建设工程法务知识、建设工程安全管理与控制系列课程、工程招标投标与合同管理、装配式建筑、建筑类合同纠纷的案例分析、施工现场管理等相关课程。

考证类课程推荐：

刘老师对建筑工程施工技术、建设工程项目管理、建设工程经济、建设工程法规及相关知识、建筑工程概预算编制、工程造价管理、建筑施工安全等多门课题有较深的研究，同时还指导了大量的毕业设计和毕业论文。

具有一级建造工程师、造价工程师、监理工程师、注册安全工程师执业资质证书，多年建筑单位工作经验，理论知识与实操经验相结合，语言表达能力强，能把难懂的知识讲得通俗易懂。有关造价工程师（土建）、一级、二级建造师公共课程，以及建筑工程管理与实务、市政工程管理与实务、建筑施工安全等国家证书考试类课程讲授非常精彩。

（1）二级建造师：《建设工程施工管理》、《建筑工程管理与实务》、《市政工程管理与实务》

（2）一级建造师：《建设工程经济》、《建设工程项目管理》、《市政工程管理与实务》、《建筑工程管理与实务》

（3）二级造价师：《工程造价基础知识》、《工程计量与计价实务（土建）》

（4）中级经济师：《建筑经济专业知识与实务》

（5）一级造价工程师：《建筑工程造价管理》、《建设工程计价》、《建设工程技术与计量》（土建）

（6）咨询工程师：《工程项目组织与管理》

（7）注册安全工程师：《建筑施工安全》、《安全生产管理》

服务客户：

服务企业包括：中国广东核电集团、长江电力、葛洲坝集团、福建铭泰集团有限公司宁德分公司、中国建电贵阳院、中国水利水电第三工程局、中核404、中铁四局、中建新疆建工四建、山西二建、中建科工华中大区、中建铁投路桥有限公司、中建八局总投资公司、中交二公局四公司、深圳燃气集团、中建三局集团公司、中铁一局、五矿二十三冶集团、中铁八局；中铁22局；中国水电八局；鲁能置业；上海奉发；上海宝冶；山东兖矿；华润置地、中信集团、福建省工业设备安装公司、南宁建宁水务集团、江苏方洋集团、河北地矿局、深圳铁汉生态集团、深圳天健集团、广东虎门集团、深圳天威视讯公司、广东顺德电力设计院、四川川交路桥公司、江西圳昌集团、清华斯维尔、苏州市审计局、建设局等上百家公司。