课程大纲

第一章、新常态：是对城市发展的要素系统的回归

1、经济要素

2、房地产业面对的新的核心要素

3、要素系统和价值体系的关系

第二章、存量时代的一级土地新政解读

1、房地产行业的从增量时代转为存量时代启动标志

2、土地开发的存量时代（国土资源部61号文的解析）

3、项目规划的存量时代（财政部、发改委43号文件解析）

4、十一部委通知解读

5、62+2政策解读

6、14城市永久划定基本农田试点解读

7、24城市多规合一试点解读

8、国务院、财政部、各省市PPP政策解读

第三章、城市发展模式转换是本次政策的核心目标

1、城市发展模式变化给产业地产带来的政策格局改变

2、土地、产业、资金、税收等环节的巨大变化对地方政府的核心影响

3、新政模式下城市主导职能的改变：公共服务职能和产业职能的变迁

4、新政模式下城市发展格局变化形成的新的组团模型

案例分析

第四章、全国性规划调整对房地产一级土地开发的意义

1、产业规划的意义

2、多规合一的应用

3、人口与产业园区的关系

案例分析

第五章、PPP的具体运用：城市价值链与一级土地开发产业吸引力模型

1、传统产业吸引力模型的变化

2、租赁型物业的价值链及价值提升

3、商业价值提升

4、基础设施特许经营权的资本化

5、资金平台的改变

案例分析

第六章、新政下一级土地开发整体价值提升方法

1、国内主要产业地产开发商的运营模式比对

2、国内主要科技园区价值比对

3、创新一级土地开发主要资产价值提升方式

第七章、新政下一级土地开发核心服务系统的建立

1、产品和客户体系重构

2、投融资平台重构

3、增值服务平台重构

张飚

张飚老师

国家环境产业园项目组组长

环保部环境出版集团生态地产研究所长

中环国投控股有限公司总经理

易信城市产业研究院院长

曾任数家知名地产集团公司总裁、顾问，实操多个区域性开发和新市镇开发。在土地获取、区域发展、产业规划、新型城镇化方面均有深刻理论和实践功。十八年的项目操盘经验，主持一级土地整理项目总面积达100余平方公里，主持开发项目总建筑面积达500余万平方，以实践项目为载体，统筹研发、实践和运营管控，涵盖商业地产、住宅地产、产业地产等领域。

新城镇化方向：

《新型城镇化规划方式---精明增长专题》

《新型城镇化与镇域开发》

土地整理方向：

《如何获取更廉价的土地》

《一级土地开发与土地控制》

《房地产土地获取》

《超大规模土地项目策划与开发》

产业地产方向：

《文化旅游地产开发》

《卫星城开发的规划与策划》

《养老养生地产模式》

《产业地产开发策略》

《科技园区的开发与拿地策略》

《农业用地的开发方式》

《村庄改造与休闲农业》

《大健康产业---全新土地运营方式》

商业地产方向：

《郊区商业开发与运营模式》

《商业地产开发模式》

《CBD模式与开发要素》

《商业地产特征与招商运营》

房地产项目开发管理方向：

《房地产项目策划》

《房地产项目开发管理流程设计与管控》

《房地产项目经营计划管理》

近年主持操作的项目涉猎范围包括：

国家级生态地产示范项目：环境科技CBD－－北京东四环环保部国家生态科技服务园；

文化旅游地产项目：呀喏达酒店群、北京南六环国家环境文化主题公司、三亚槟榔河国际乡村文化旅游区、三道湾大区小镇－－国土资源部首批流转示范项目、海南重点文化发展项目、华藏世界文化区－－天津市十大服务业重点项目、中国佛教协会和古建协会协作项目、广西天养山高尔夫别墅（桂林最大的高尔夫别墅项目）；

土地一级开发项目：天津华明镇－－上海市世博会最佳城市示范区（国家发改委、国土资源部推广项目）、100平方公里的丁字湾南海新城（国家蓝色经济区海上新城建设项目）、15平方公里京东爱家物流项目（京郊新型城镇化建设项目）