课程介绍

一级土地开发是获取新增城市建设用地的主要途径，无论地方政府还是投资商都需要通过这一途径来解决用地问题，在胡温时代成为地方政府主要财政来源，城市化过程中，新增建设用地的出让金占据地方财政超过半壁江山，进入习李时代后，城市化已经调整为城镇化，同时一系列限制措施出台并陆续展开，新常态下的一级土地开发融合了新型城镇化、农地改革、城市发展模式改变、基础设施和公共服务领域PPP等最新的政策和技术手段，从而出现了产城融合为核心的特色小镇、产业新城、新市镇、美丽乡村等一些列区域产品，这些产品与传统住宅商业为主的开发存在巨大差异，因此，本课程力求将创新模式和系统方法讲授清楚，使学员掌握政府、资本、产业等关键要素在一级土地开发环节的合理配置，掌握新常态下房地产一级土地开发和城市发展之间的有机联系，掌握全新的城市发展模式下一级土地开发的基本手段和实操策略。

课程大纲

第一章：政府视角下一级土地开发的核心要素

1、房地产开发产业链的减法

2、土地资源的利益共同体和利益关系

3、要素配置：构建一级土地开发的利益链

4、政府、资本、产业与一级土地开发所构成的产品与客户关系

第二章：城市发展模式转变后一级土地开发面临政策性变化

1、住宅市场和商用物业市场存量时代的到来

2、永久基本农田划定和城市边界划定对一级土地市场的致命影响

3、一级土地开发的资本和债务模式的转变

4、城市基础设施建设模式转换带来的一级土地开发主体变化

5、习李时代城市发展模式的转变和地产一级开发的应对措施

第三章：一级土地开发结构模式的变化

1、传统一级开发模式和流程

2、城市发展模式转换之后的城市结构分析（京津冀一体化城市节点结构分析）

3、全新的一级土地开发结构系统

4、开发流程和要素解析

第四章：基于城市存量土地开发的一级土地开发模式及案例

1、利用现代服务业存量土地一级开发

2、利用棚改的存量土地一级开发

3、城市更新和存量开发

第五章：增量开发：一级土地开发环节的结合和应用

1、养老地产、文旅地产的一级土地开发

2、产业新城的一级土地开发

3、特色小镇的一级土地开发

第六章：一级土地开发的基础设施建设和融资模式

1、案例解析：PPP+EPC模式的运用和一级土地开发权获取

2、建设类企业的新时代

3、基础设施PPP具体运营模式详解

4、近期成功的一级土地基础设施建设的组织和资金筹措方式介绍

5、案例分析

第七章：一级土地开发的政府协议及政府合作

1、政府协议的有效性基本要求

2、如何获取相关优惠政策

3、一二级联动获取二级土地的具体措施

4、组织和权力分配方式

第八章：一级土地开发实操

1、开发权获得流程

2、组织设置与政府一级土地运营流程

3、二级项目落地方式

4、政策资金运用和落地

张飚

张飚老师

国家环境产业园项目组组长

环保部环境出版集团生态地产研究所长

中环国投控股有限公司总经理

易信城市产业研究院院长

曾任数家知名地产集团公司总裁、顾问，实操多个区域性开发和新市镇开发。在土地获取、区域发展、产业规划、新型城镇化方面均有深刻理论和实践功。十八年的项目操盘经验，主持一级土地整理项目总面积达100余平方公里，主持开发项目总建筑面积达500余万平方，以实践项目为载体，统筹研发、实践和运营管控，涵盖商业地产、住宅地产、产业地产等领域。

新城镇化方向：

《新型城镇化规划方式---精明增长专题》

《新型城镇化与镇域开发》

土地整理方向：

《如何获取更廉价的土地》

《一级土地开发与土地控制》

《房地产土地获取》

《超大规模土地项目策划与开发》

产业地产方向：

《文化旅游地产开发》

《卫星城开发的规划与策划》

《养老养生地产模式》

《产业地产开发策略》

《科技园区的开发与拿地策略》

《农业用地的开发方式》

《村庄改造与休闲农业》

《大健康产业---全新土地运营方式》

商业地产方向：

《郊区商业开发与运营模式》

《商业地产开发模式》

《CBD模式与开发要素》

《商业地产特征与招商运营》

房地产项目开发管理方向：

《房地产项目策划》

《房地产项目开发管理流程设计与管控》

《房地产项目经营计划管理》

近年主持操作的项目涉猎范围包括：

国家级生态地产示范项目：环境科技CBD－－北京东四环环保部国家生态科技服务园；

文化旅游地产项目：呀喏达酒店群、北京南六环国家环境文化主题公司、三亚槟榔河国际乡村文化旅游区、三道湾大区小镇－－国土资源部首批流转示范项目、海南重点文化发展项目、华藏世界文化区－－天津市十大服务业重点项目、中国佛教协会和古建协会协作项目、广西天养山高尔夫别墅（桂林最大的高尔夫别墅项目）；

土地一级开发项目：天津华明镇－－上海市世博会最佳城市示范区（国家发改委、国土资源部推广项目）、100平方公里的丁字湾南海新城（国家蓝色经济区海上新城建设项目）、15平方公里京东爱家物流项目（京郊新型城镇化建设项目）