课程大纲

识别：城市结构

发现：价值低谷

构造：核心能力

规避：拿地风险

以此为本次培训题目，即：识别、发现、构造、规避

第一部分：识别城市结构与土地

一、中部、长三角、珠三角三地格局大变迁

1、杭州为何疯抢

长三角规划中杭州大部分土地落入保护范围

2、珠三角为何深圳一枝独秀

科技中心打破深港穗三足鼎立格局

3、郑东新区起死回生与武汉失去商贸中心地位

中部城市郑州与武汉的重新摆位

二、城市群与一体化颠覆了原有土地价值

1、习总书记226讲话与一体化

2、北京产业禁限的真实含义（城市81%的结构巨变）

3、深改组宣布完成的内容在哪里？（要素全国市场）

4、房地产历史分界线：2014年到底发生了什么（密集政策）

5、一体化就是城市产业要素重新配置（以京津冀为例分解）

6、全国范围内普遍性的城市价值重估

三、城市结构的再认识

1、长江三角洲各城市价值的重新排列

2、科技的力量与沪宁合杭甬产业带

3、公共服务均等化

4、要素配置超越省市两级政府的结果是什么

5、重新定义杭州、武汉、深圳

6、城市用地的第一个衡量标准的建立

第二部分：发现价值低谷

一、城市空间的内容配置与土地价值

1、精明增长

2、城市经济与土地价值评价的关系

3、城市用地第二个衡量标准的建立

4、产业与土地的关系

5、城市内容

二、发现低谷

1、城镇化低谷：特色小镇

2、产业转移低谷：产业园区

3、交通网络低谷：高铁新城

4、社区低谷：公服平台

第三部分：构造核心能力

一、系统性平台

1、公共服务体系

全龄教育、分级诊疗、邻里中心

2、文化+

3、主题公园

二、区域整体开发

1、产品和零件

住宅、商业是城市的零件，而不是整机

2、解密华夏幸福基业的开发模式与收益结构

3、一带一路领头羊：中国交建的城市产品

4、城市用地第三个衡量标准的建立

第四部分：规避拿地风险

一、解决拿不拿，实际上是解决“怎么才能拿”

1、远郊土地与中心城区等价，拿不拿？

2、大量拆迁安置的村民，拿不拿？

3、工业用地仓储用地，拿不拿？

4、旅游度假用地，拿不拿

5、偏远区域远离城市，拿不拿

二用地评估的数学模型

1、纠正房地产业用错了二十年的工具

2、重新建立风险量化评估标准

张飚

张飚老师

国家环境产业园项目组组长

环保部环境出版集团生态地产研究所长

中环国投控股有限公司总经理

易信城市产业研究院院长

曾任数家知名地产集团公司总裁、顾问，实操多个区域性开发和新市镇开发。在土地获取、区域发展、产业规划、新型城镇化方面均有深刻理论和实践功。十八年的项目操盘经验，主持一级土地整理项目总面积达100余平方公里，主持开发项目总建筑面积达500余万平方，以实践项目为载体，统筹研发、实践和运营管控，涵盖商业地产、住宅地产、产业地产等领域。

新城镇化方向：

《新型城镇化规划方式---精明增长专题》

《新型城镇化与镇域开发》

土地整理方向：

《如何获取更廉价的土地》

《一级土地开发与土地控制》

《房地产土地获取》

《超大规模土地项目策划与开发》

产业地产方向：

《文化旅游地产开发》

《卫星城开发的规划与策划》

《养老养生地产模式》

《产业地产开发策略》

《科技园区的开发与拿地策略》

《农业用地的开发方式》

《村庄改造与休闲农业》

《大健康产业---全新土地运营方式》

商业地产方向：

《郊区商业开发与运营模式》

《商业地产开发模式》

《CBD模式与开发要素》

《商业地产特征与招商运营》

房地产项目开发管理方向：

《房地产项目策划》

《房地产项目开发管理流程设计与管控》

《房地产项目经营计划管理》

近年主持操作的项目涉猎范围包括：

国家级生态地产示范项目：环境科技CBD－－北京东四环环保部国家生态科技服务园；

文化旅游地产项目：呀喏达酒店群、北京南六环国家环境文化主题公司、三亚槟榔河国际乡村文化旅游区、三道湾大区小镇－－国土资源部首批流转示范项目、海南重点文化发展项目、华藏世界文化区－－天津市十大服务业重点项目、中国佛教协会和古建协会协作项目、广西天养山高尔夫别墅（桂林最大的高尔夫别墅项目）；

土地一级开发项目：天津华明镇－－上海市世博会最佳城市示范区（国家发改委、国土资源部推广项目）、100平方公里的丁字湾南海新城（国家蓝色经济区海上新城建设项目）、15平方公里京东爱家物流项目（京郊新型城镇化建设项目）