第一讲 房地产行业最新政策解读

1、2022年两会关于房地产政策的解读

2、房地产全新时代来临——政府不再垄断居住用地

3、2022年房地产发展趋势研判

4、房地产企业如何布局金融地产

5、房地产企业商业模式的变革

第二讲 房地产企业融资战略

1、企业融资战略理论分析

2、融资战略的核心是融资策划

第三讲 房地产企业融资前注意的事项

1、融资总收益大于融资总成本

2、企业融资规模要量力而行

3、企业最佳融资机会选择

4、尽可能降低企业融资成本

5、制定最佳融资期限决策

6、尽可能保持企业的控制权

7、选择最有利于提高企业竞争力的融资方式

8、寻求最佳资本结构

第四讲 房地产行业常见及创新的融资方法

1、并购基金的操作模式和案例

（1）并购基金的募集及投资方式

（2）并购基金的常见设立及运作模式

A、控股型并购基金

B、参股型并购基金

（3）并购基金的盈利与估值

A、并购基金的六种盈利模式

B、并购基金的估值方法

（4）并购基金产品化

（5）并购基金的实战案例分析

案例：融创地产并购融资

2、特色小镇融资方式与具体操作

（1）打造特色产业的商业模式

（2）特色小镇的融资方式

（3）特色小镇的融资案例分析

3、资产证券化的融资方式与具体操作

（1）资产证券化原理

（2）企业资产证券业务与其他债务融资方式的比较

（3）资产证券化的一般流程介绍

（4）企业资产证券业务交易结构

（5）企业资产证券化业务的工作全流程

（6）企业资产证券化案例分析

4、互联网金融

5、融资租赁

6、建立财富俱乐部

7、海外融资方式

（1）直接上市融资方式

（2）间接上市融资方式

（3）发行国际债券融资

（4）外商直接投资融资方式

（5）海外融资如何进入大陆的渠道

8、产业园区融资方式——产业基金

（1）我国产业基金存在的问题

（2）产业基金如何推动产业升级

（3）产业基金要根据各地不同的情况选准产业

（4）如何帮地方政府建立产业基金

（5）建立产业投资基金工作流程

（6）产业基金对企业发展的作用

（7）银行为什么愿意参与产业基金

9、投融资管理

（1）成立投资安全委员会

（2）建立对外投资金融安全风险标准

（3）风险防范措施的实施

第五讲 房地产企业与银行合作模式解读

一、银行房地产企业及政府合作模式

二、房地产企业通过银行渠道融资合规分析

1、子公司依靠集团授信获取融资的模式

2、房地产企业依靠关联方融资的模式（委托贷款+商票贴现）

3、并购贷款和并购基金融资模式

宏皓

宏 皓 著名金融学家

被社会誉为：中国J·P摩根、中国私募基金之父。创建了中国人自己的金融投资理论。是中国金融行业里最具影响力的金融实战专家。

□ 中国金融智库首席金融学家、中国金融家俱乐部主席、融资专家、财富管理专家，北京交通大学客座教授、政府、上市公司金融顾问，央视网财经评论员。

□中央电视台《央视财经评论》、《经济半小时》、中央人民广播电台《经济之声》、中国经济网、央视网、人民网等国家级媒体担任特约专家嘉宾。大型金融史纪录片《金融五千年》主讲人。

□25年从事金融投资理论的研究和实践，是中国目前首位指导各地政府产业投资基金的建立及运作，帮助地方政府用金融创新搭建多元化的投融资平台实现转型升级的金融实战专家。

□宏皓教授是全国EMBA、总裁班开班第一节课王牌主讲人，是讲授民间金融转型升级国内唯一专家，是中国讲房地产课程最具落地实操性的地产转型升级唯一实战专家，是目前企业投融资管理和资本运作课程最具权威的教授。

□近10年来著有《理财决定命运》、《融资决定成败》、《金融学家给你的七封信》、《中国未来经济模式——互联网金融如何助推中国经济转型升级》等24部著作。是国内在金融领域出版著作贡献最多，受众面最广的金融投资专家。

□核心课程：

《政府与商业银行合作》、《经济、金融环境分析与投资策略》、《私募股权投资操作实务》、《产业园区资本运作与资本招商》、《企业融资方法与投融资管理》、《政府、企业资本运作与投融资管理》、《房地产行业转型升级与投融资管理》、《房地产发展趋势及投融资管理与银行金融创新》、《民间金融转型升级应对策略》、《地方融资平台融资模式与金融创新》、《互联网投融资管理策略与金融领域创新》、《房地产金融操作实务》

□部分服务客户（包括担任金融顾问的企业及政府）：

中国社会科学院、清华大学、北京大学、北京交通大学、西南交通大学、中央财经大学、上海财经大学、山东财经大学、西南财经大学、中山大学、浙江大学MBA、EMBA和总裁班、各大银行总行分行、国资委、中冶集团、首旅集团、中建五局、经纬纺机股份有限公司、中国中铁电气化局集团有限公司、中冶置业集团有限公司、中国恩菲工程技术有限公司、郑州市黄河勘探设计院、万达集团、广州雅居乐集团、云南红河集团、黑龙江富锦市、江苏溧阳市，江苏常州市、湖北长阳县、四川眉山市、郑州市航空工业园、内蒙古包头产业园区等。