课程背景

2015年4月19日17时，央行发文再次大幅降准，下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，释放的流动性至少在1万亿以上。此次降准是2008年以来的第15次降准，也是2015年的第二次调整。经过第一次降准利好辐射，房地产市场已经显现回暖迹象。数据显示，经过上次降准，截至3月末，企业融资成本已下降至6.83%，同比下降50个基点，较2014年末也降低了12个基点。

此次降准对房地产市场的整体预期、市场购买力和房企融资成本，都会有一定利好。不过房地产企业面临的开发贷等方面压力依然很大。央行调查统计司司长盛松成表示，近期 企业融资成本明显下行，主要是因为融资结构改善和市场利率回落。因此很多房企抱怨此前的利好政策实际效应不大。但这轮降准政策无疑会使房企的融资成本继续 降低，某种程度上会改变金融机构后续的信贷政策，进而使得此类降准实实在在为房企降低成本释放利好效应。  

课程收益

全面了解房地产市场变化；极大开阔融资视野；迅速掌握融资渠道与方法；防范资本运作风险。

课程大纲

第一篇 理念篇

一、如何看待融资难？

1、刘永好1000元玩鸽子、鹌鹑起家；

2、马云3万元投资做翻译；

3、陈天桥花 50万元玩网络游戏；

4、王石倒卖玉米遭被告。

二、融资的本质是什么？

1、融资是管理

2、融资是战略

王石从“加法到减法”，又从“减法到加法”，他到底玩的是什么游戏？

马云13.5港元玩上市，五年后又以13.5港元玩退市，并且玩得那么认真到底是为什么？

朱新礼玩“空手道”——很幽默，玩“金蝉脱壳”——很利索！

3、融资是竞争

4、融资是发展

三、企业如何正确融资?

1、如何选择融资渠道与方法?

2、怎样运作才能收到最佳效果?

3、如何规避融资风险?

案例分析：万科的发展与资本运作

第二篇 融资渠道与实务运作篇

（一）国内银行贷款

（二）国外银行贷款

案例分析：万科、HI借FDI之名“曲线融资”

（四）发行债券融资

（五）股权出让融资

（六）产权交易融资

案例分析：娃哈哈国内并购扩张，引来法国达能资本

（七）杠杆收购融资

案例：万科并购浙江南都，是战略投资还是融资？

（八）项目包装融资

（九） BOT项目融资

案例分析：刺桐大桥工程—首例“国产BOT”

（十）房地产信托融资

1、股权+回购”信托模式

2、受益权转让信托——“无本取贷”模式

案例分析：聚信汇金地产基金Ⅱ号集合信托计划

（十一）PPP（Public-Private-Partnership）模式

案例分析：北京地铁四号线PPP融资模式

（十二）ABS模式（Asset-Backed-Securities）

案例分析：江苏吴中集团BT项目应收款支持受益凭证

（十三）国内上市融资

（十五）境外上市融资

（十六）买壳上市融资

案例分析：国美买壳、上市、套现、进入房地产过程

吴瑕

讲师介绍：

金融学博士

英国剑桥大学、牛津大学访问学者

中国社会科学院中小企业研究中心理事会副理事长

华夏中小企业融资协会秘书长

国家银河培训工程特聘讲师

清华大学、北京大学兼职教授

吴瑕博士是国内研究型和实践型相结合的著名资本运作实战专家。2012年获中国社会科学院金融学博士学位，长期从事企业投融资、财务管理研究工作。曾任中国社科院中小企业研究中心投融资研究部主任、美国埃索石油公司马来西亚分公司财务部会计、北京金鼎湖巨龙旅游开发有限公司（泰国独资）总会计师。受聘于北京谷田肥业有限公司、重庆宏耀建设集团、湖南力邦物流、河南博然集团、安徽开门红集团等多家企业顾问。清华大学、北京大学、上海理工大学、北京工商大学和浙江大学等高校兼职教授。

经常受邀于清华大学、北京大学、上海理工大学、北京工商大学和浙江大学等12所高校为各类总裁班、资本运营班授课；参加全国各类政府组织的中小企业投融资论坛和渣打银行、福布斯中文版、花旗银行等外资机构举办的金融论坛。擅长中小企业财务管理、中小企业融资实务运作、融资风险防范、企业内部财务控制等课程。授课风格热情生动、深入浅出，突出案例教学，强调学以致用。所授课程广受各界好评，能将西方先进的管理理念与中国企业的实际情况有机结合，并研究出适合中国中小企业的财务管理理论，具有极强的实用性。

著书《融资有道—中国中小企业融资操作大全》《融资有道—中国中小企业融资经典案例解析》《理财有道—中国中小企业财务管理操作大全》《中国农业企业融资实战案例解析》等八部，其中：《融资有道—中国中小企业融资经典案例解析》被中国书刊发行行业协会评为2010、2012、2013年度全行业优秀畅销品种奖。

主讲课程：

《房地产企业融资渠道及创新策略》

《房地产企业多元化融资及创新》

《新型城镇化建设与地方政府融资平台的搭建》

《融资有道—中国中小企业融资操作大全》

《私募股权融资与上市运作》

实操项目：

1、融资项目：已经成功运作北京市xxxx有机肥企业融资1亿；合肥市xxx商贸企业运作文化产业园融资额5亿；广州XXXX大型超市连锁经营企业2亿融资等20多个项目。目前正在运作重庆xxxxx企业互联网金融100亿投融资项目和江苏XXX光伏发电企业20亿融资项目。

2、课题研究：《减轻企业负担条例》（国家发改委立项），《中小出口外贸企业发展状况研究》（国家商务部课题立项）《中国中小企业融资渠道研究》（中国社科院课题立项）《中国中小企业发展趋势》（中国社科院课题立项）。

课程特点说明：

吴瑕教授授课风格热情生动、深入浅出，突出案例教学，强调学以致用，深受学员欢迎。

客户见证：

政府与高校：

清华大学、北京大学、中国人民大学、浙江大学、北京工商大学、上海交通大学、上海理工大学、西南财经学院、武汉大学、西安交通大学、重庆大学等。海南省省委组织部、江西英岗岭矿务局、阜新蒙古族自治县、徐州市徐商研究会、新疆中小企业银河培训工程、黑龙江省农垦哈尔滨管理局、山西省晋中市太谷县委组织部。福布斯论坛，CCTV《财智论语》。

金融机构：

浦发银行、建设银行、招商银行、太原市商业银行、昆明市农村信用合作社、渣打银行、江苏民丰农商行、中国光大银行、贵阳农商行云岩支行。新华人寿、泰康人寿、四川绵投集团、河北石家庄融投控股集团等等

服务行业：

北京金鼎湖巨龙旅游开发有限公司（泰国独资）、南宁高速公路运营有限公司、中国南方航空股份有限公司、大连四同餐饮管理有限公司、青岛四同餐饮管理有限公司、青岛鼎鲜坊餐饮连锁管理有限公司、内蒙古鄂尔多斯大酒店、浙江饭店、深圳市格兰德假日酒店有限公司、北京首创药业股份有限公司、中国医药对外贸易公司、广东华南药业（集团）、华北制药集团、深圳市星银医药有限公司。

通信行业/其它：

苏省电信公司、协亨移动通信、阿里巴巴旗下中国雅虎、中国互联网信息中心、中国电子信息产业集团公司、江裕映美信息科技有限公司。惠普中国、神州数码（中国）有限公司、清华紫光集团、中国华录集团、松下电器（中国）有限公司、日本电产（大连）有限公司、大连浦金钢板有限公司（中韩合资）、青岛恒星集团（大型民营企业）、中国石化、内蒙古鄂尔多斯九州同泰工程机械销售有限公司、南京奶业集团、中国普天首信集团、钰泰集团、北京天普太阳能工业集团、深圳市江山宏达集团公司、哈尔滨盟科国际控股有限公司、广东半球冷暖设备分司、海南万福隆百货有限公司、广东核电合营有限公司、中科华核电技术研究院有限公司。