课程简介：

随着房地产行业的发展，房地产行业已经成为银行资金投放的重要行业领域。但由于房地产行业属于国家政策调整的重点行业，加之房地产行业又是备受关注的热点话题。所以对于房地产行业的误读流传甚广。本课程从土地政策、城市化政策等基本政策面及房地产行业基本面出发，对房地产行业政策进行了精准解读，并对房地产行业行业形势进行了前瞻性分析。本课程对银行准确把握房地产行业政策及房地产形势具有一定的重要现实意义。

课程提纲：

一、深度城市化的背景诠释

1、东中西部的定位差异与发展前景分析

2、城市群的发展前景分析

3、深度市场化对房地产投资的深刻影响

二、房地产行业政策要点

1、土地供给及土地分类出让政策

2、房地产金融及信贷政策

3、房地产税收政策

4、房地产销售政策

5、房地产转让管理政策

三、土地政策基本面分析

1、土地计划管理及土地供给政策基本要点

2、土地分类出让的基本要点

3、土地出让的收支分析与土地财政误读分析

4、土地分类出让对房地产不同业态的根本性影响

四、房地产不同业态的政策要点

1、住宅地产

2、商业地产

3、办公地产

4、综合体地产

5、休闲与旅游地产

6、工业地产

五、房地产金融及信贷政策

1、债券发行政策

2、信贷政策

3、非标渠道融资政策

六、房地产税收政策

1、房地产转让税收政策

2、房地产投资领域税收政策

七、房地产销售政策

1、限购

2、限价

3、限售

八、房地产转让管理政策

1、住宅地产

2、商业地产

3、办公地产

九、房地产出租政策

十二、房地产商业模式调整趋势分析

1、房地产产业链下的投资角色分析

2、泛城市化下的房地产投资模式

3、不同业态地产的商业模式分析

住宅地产、商业地产、办公地产、综合体地产、休闲与旅游地产、工业地产

十三、政策调整对房地产行业的影响

1、开发商开发模式调整：毛坯、精装修

2、开发商内部管理模式调整：授权运作、开发进度管理及节点控制

3、开发商资金状况变化：资金周转速度、回款情况调整

4、开发商目标客户调整

5、开发商的产品类型及开发业态调整

十四、房地产的投资价值及风险分析

1、增量地产投资价值及投资风险分析

2、存量地产投资价值及投资风险分析

3、房地产的投资类型与投资区域选择

4、政策调控趋势与房地产投资风险分析

十五、房地产行业形势及风险要点前瞻性分析

1、重点城市形势及风险要点分析

2、不同业态地产形势及风险要点分析

3、房地产开发商业模式调整及风险前瞻分析

4、银行房地产风险分析模型与风险分析要点调整分析

唐琪

硕士学位。经济师职称。具有律师资格。

1990年至1994年：上海财经大学财政系税收专业，本科学历。

2005年至2009年4月：西安交通大学管理学院，工商管理硕士。

其中：1998年通过国家律师资格考试，具有律师资格。1998年获得经济师职称。

培训经历

目前任中国行为法学会培训合作中心客座教授，并任中国房地产投资基金联盟专家委员会委员等职。

具有丰富的信托、银行、证券、投资等领域金融实务经验。曾任职于招商银行等大型金融机构。目前为国内诸多商业银行、信托公司及券商提供培训及研发咨询服务。致力于财富管理、信托、私人银行、商业银行经营等金融领域的培训及研究。

唐先生长期从事金融实务培训及研究，擅长以研发为基础的金融实务培训，并擅长案例挖掘及分析。

唐先生已经为超过30家金融机构提供专业培训效果良好。

部分提供过服务的金融机构：

1、银行类客户：建设银行、中国银行、交通银行、招商银行、华夏银行、光大银行、中国邮政储蓄银行、上海银行、汉口银行、张家口银行等。

2、信托类客户：信托业协会、中信信托、中诚信托、华宝信托、北京国际信托、中融信托、兴业信托、华澳信托、华鑫信托、紫金信托、新时代信托、中原信托、英大信托、渤海国际信托、方正东亚信托、兴业国际信托、五矿信托等。

3、证券类客户：山东证券业协会、湖南证券业协会、国泰君安证券、招商证券、兴业证券、申银万国证券、山西证券、华宝证券、华安证券、安信证券、广发证券、兴业证券、齐鲁证券等。

4、基金公司类客户：大成基金、浦银安盛基金、申万菱信基金、益民基金、建信基金等。

5、企业集团类客户：明天控股、复地集团等国内大型集团公司。

部分金融机构培训课程内容：

1、银行实务：企业财务报表分析、企业运营状况分析、信贷风险分析、银行投行业务操作实务、银行同业业务操作实务等课程。

2、信托实务：股权信托、信托受益权、房地产信托、政信合作信托、矿产能源信托、艺术品信托、证券投资信托、定向增发信托、信托基金、信托项目尽职调查、信托交易结构设计等。

3、财富管理：私人银行操作实务、财富管理与高净值客户开发、银信合作及理财产品设计、理财产品营销与客户开发、资产证券化操作实务、家族财富信托操作要点等。

4、房地产基金、私募股权基金实务操作等。

多次受中国法律培训中心、明天控股、宜信财富等机构邀请，举办股权众筹、资产证券化、私募融资、互联网金融等领域专题培训。