课程背景：

房地产企业属于资金密集型行业，从土地获取，到房屋建设、营销，再到签订房屋买卖合同，每个环节的合同金额都较高，法律风险存在每个交易环节中，所以每个环节都需要严格控制和把关，每个岗位人员都应当掌握与之相关联的法律知识，这样才能更好的服务于企业。

本课程本着贴近实务，让企业员工学以致用的原则进行开发，主要包括合同管理、担保法律常识、详解代理制度、房地产营销广告管理、企业印章管理、对外收发函管理和房产企业经营过程中可能遇见的其他法律问题（案例分析）等七个板块。

主讲嘉宾是具有10年房地产法务实战经验的官女士。

课程收益：

1、让企业员工了解合同的基本法律知识；

2、让企业员工对房屋买卖合同补充协议的全面认识；

3、让企业员工了解营销广告的风险规避方式；

4、增强企业员工的法律意识。

学员对象：

董事长、总经理、分管副总经理、营销总、财务总、相关模块负责人、公司法务及律师。

课程内容：

一、合同管理

1、合同法基础知识

2、合同订立和履行中的风险及预防

3、房屋买卖合同补充协议的拟定

4、合同履约管理

案例分析：

1、意向书也不能随意违反

2、邮件往来协商合同引巨额索赔

3、合同履约管理不到位导致企业经营被动

二、担保法律常识

1、担保的种类

2、担保的性质

3、担保的法律后果

案例分析：

1、在“担保人”处签字成为了“债务人”

2、企业为他人提供担保导致债务缠身

三、详解代理制度

1、什么是代理

2、代理的概念和种类

3、代理的范围

4、代理权行使的原则

5、代理权的滥用

6、无权代理

7、授权委托书

8、代理的责任承担

9、代理的终止

案例分析：

警惕他人未经授权代签合同

四、房地产营销广告管理

1、广告被认定为合同内容的条件

2、广告中法律提示语的目的和作用

3、广告提示中也不是“免死金牌”

4、广告档案管理

5、红线内外不利因素的告知

6、肖像权、姓名权和知识产权（图片、字体）

案例分析：

1、促销对比广告，遭巨额罚款

2、微信营销也要坚守底线

3、保值增值广告宣传，引来巨额行政处罚

4、侵犯肖像权就在不经意间

5、擅自使用他人图片，被判高额赔偿

6、卡通形象可以随便使用吗？

五、企业印章管理

1、印章的种类

2、印章的效力

3、印章的保管和使用

4、印章管理不善的法律后果

案例分析：

1、谨防合同被“偷张换页”

2、对外加盖部门印章也要承担公司责任

六、对外收发函管理

1、收函应当注意的事项

2、发函应当注意的事项

案例分析：

1、收到来函不能置之不理

2、对外发函务必加盖公章

七、房产企业经营过程中可能遇见的其他法律问题（案例分析）

1、你的聊天记录可能会成为呈堂证供

2、授人以柄的“保密协议”

3、装修示范单位可以随便示范吗

4、景观设计不可忽视的安全问题

5、容积率宣传不当也会引发纠纷

6、看房跌入电梯井，开发商被判承担主要责任

7、消防安全是最基本的底纸

8、少画一条红线，被索赔十万元

9、政府批准就能免除客户风险吗

10、氮气球爆炸责任谁来负

11、疏于管理，股东承担连带清偿责任

上官凤霞

讲师简介：

房地产企业法律风险防控实战专家

万科集团金牌讲师。山东大学法学院法学本科

原万科地产城市公司法务负责人（5年）

20年法律行业从业经历，其中11年房地产律师、9年房地产企业法务经验。熟悉房地产企业全流程经营管理法律风险控制。

上官老师熟知房地产法律政策，对房地产项目尽职调查、投融资方案设计、投资实现和投后管理等全流程管理，能够预判、梳理和暴露项目风险，并能迅速给出有效措施。上官老师拥有地产集团层面法务管理精准地系统性动态管控，各法务专业模块管理经验，精通合同法、公司法、劳动法、知识产权法等，在房地产项目收并购、合作开发、劳动纠纷、经济纠纷等方面经验丰富，精通诉讼管理。

任职万科期间：

全面主导万科地产城市公司的法务工作，包括制度流程、合同审核、专项风险管理、仲裁、诉讼法律纠纷、尽职调查及各类危机事件跟进和近50多个公司工商法人事务管理。并对公司投拓业务提供支持协助，审核、评估、预防公司投拓、收并购项目过程的法律风险，先后为万科公司数十个投资项目、收并购项目提供法律支持工作，如：合法性评估、尽职调查、合作谈判、交易结构设计、法律文件起草等。

授课风格：

语言鲜明，深入浅出，生动幽默，是万科金牌讲师，曾多次站在全国各地的讲台为房地产专业人士授课，引发好评如潮，学员都表示课程实战，受益匪浅。本系列课程中的内容全部为其独创。