课程大纲

【案例分析】西安国中新城与陕西建工施工合同纠纷案

南通四建与乐成置业建设工程施工合同纠纷

渝万建设集团与重庆和生恒力置业有限公司建设工程施工合同纠纷

一、施工企业合同签订的风险及防范

1、挂靠的法律风险及防范

2、内部承包中责任的承担

3、施工合同无效的风险

——施工合同无效情形下工程款的结算

4、黑白合同的法律风险及防范

——黑百合同实质性变更的边界认定

——黑白合同结算的问题

——施工合同变更的有效要件

【实务解析】施工方单方变更设计施工可否主张由此增加的工程价款

二、建设工程工期相关的法律风险及防范

1、开工日期风险分析及防范

【实务解析】未办理施工许可证即开工施工，施工方可否要求顺延相应工期

2、竣工日期风险分析及防范

【实务解析】竣工验收单记载的验收合格时间与实际验收合格时间不一致，如何确定竣工日期

3、工期顺延的认定及工期纠纷举证责任分配

三、建设工程工程价款相关的法律风险及防范

1、工程造价的风险及防范

2、发包方拒付工程款理由解析

——发包方拖延验收工程款的支付处理

——发包方以工程质量问题为由拒付工程款的处理

——发包方以施工方逾期竣工为由拒付工程款的处理

【实务解析】施工方适用以送审价作为工程款结算的条件和操作要点

【实务解析】发包方能否以施工单位未开具发票为由拒付工程款

3、工程欠款利息与违约金的处理

【实务解析】合同就欠付工程款即约定利息又约定违约金，是否可以同时支持

【实务解析】合同约定以房抵工程款，施工方可否请求建设单位直接支付工程款

4、建设工程施工合同中情势变更与商业风险的适用

——情势变更原则适用条件和法定程序

四、建设工程工程质量相关的法律风险及防范

1、发包方工程质量责任的认定

2、施工单位工程质量责任的认定

3、如何认定擅自使用及纠纷处理

【实务解析】发包人擅自使用工程的，施工方就擅自使用部分是否应承担保修义务

发包人在擅自使用工程前已经提出工程质量问题，可否以工程质量问题拒付工程款

4、工程质量保修责任的认定及质量保证金纠纷的处理

【实务解析】工程修复费用尚未实际发生，是否可以通过鉴定确定金额并要求施工方支付

发包人以工程质量不符合约定，要求施工方承担修复费用的处理

五、工程签证与索赔的法律风险及防范

1、应当签证的常见情形

2、工程签证法律风险与控制

3、索赔成立的要件、程序及索赔文件的编制

4、优先受偿权行使方式和程序

【实务解析】施工方可否放弃优先受偿权

【实务解析】优先受偿权行使期限的起算点

郭艳萍

讲师介绍：

现任上海万科集团法律咨询顾问

法律硕士、工学学士；

曾供职于北京盈科（上海）律师事务所；

房地产法律事务部资深律师，高级讲师；

曾供职于绿地集团京津房地产事业部、新城控股（股票代码：900950）。

曾供职于绿地集团京津房地产事业部、新城控股（股票代码：900950）。担任北京、上海等地多家房地产与建筑企业常年法律顾问，擅长从事房地产项目转让、收购、合作、房地产公司并购重组业务、公司法、合同法、经济贸易纠纷、商业地产项目租赁合同与租赁纠纷。以向房地产企业提供全方位的法律服务为主，业务领域涉及房地产企业设立、土地征用、土地出让和转让、土地拆迁和补偿、房地产项目合作、房地产项目转让、项目工程建设、房地产预、销售、房地产融资、房地产租赁、房地产纠纷诉讼和仲裁等房地产开发经营的各个环节。

主讲课程：

《企业常见法律风险防范》

《商业特许经营法律风险防范》

《房地产开发企业法律风险防范》

《商业物业租赁合同法律问题与谈判技巧》

服务过的部分客户:

绿地集团、万科集团、保利地产、新城、时代地产、宝龙地产、华融地产、苏州工业园区、光明地产等等上百场培训。