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模块一、《民法典》对公司常见问题的影响
(一)《民法典》基本内容简介
(二)《民法典》对公司外部经营事务的影响
1、合同相关法律问题:
合同效力认定的变动及注意事项
重大误解签订的协议撤销权行使期限
情势变更及格式条款的新规定
确立预约合同责任
2、债权债务相关法律问题:
非法人组织债务承担的相关问题
选择之债的约定及行使
债务人对于债务免除的拒绝权
3、保证相关法律问题:
推定保证方式的变化
保证期间无约定的认定
有担保债权转让的程序及注意事项
4、抵押相关法律问题——抵押财产转让的相关规定
5、企业如何处理个人信息保护
个人信息的界定
个人信息侵权的责任主体及责任划分
举证责任及承担责任的例外情形
企业在使用个人信息时的合规处理建议
(三)《民法典》对公司内部管理事务的影响
1、与劳动者之间:
明确用人单位防范“性骚扰”义务
对劳动者法定追偿权的相关规定
2、公司内部:
对决议内外效力区分规定
新增清算义务人及责任
模块二、《民法典》对房地产行业的影响及注意事项
(一)建设工程方面的影响及注意事项
1、细化施工合同无效、解除等相关问题的规定
2、妥善处理相邻关系
3、新增保理合同规定
(二)房屋买卖与租赁方面的影响及注意事项
1、房屋买卖合同中的预约及定金规则
2、区分住宅建设用地与非住宅建设用地使用权期限届满后的续期方式
3、明确了承租人的优先购买权及优先承租权
4、禁止跳单行为,保障中介服务费用
(三)物业管理方面的影响及注意事项
1、完善业主的建筑物区分所有权制度:
公共维修资金使用
业主共同决定事项及表决方式
共有部分收入归属
2、新增物业服务合同相关规定:
物业服务合同的基本规定
物业服务人与业主的义务
(四)《民法典》中的其他新规与影响简介
1、确定绿色原则作为指导原则
2、人格权编规定的侵权行为及归责原则
3、新增“居住权”这一新型用益物权
讲师介绍:
现任上海万科集团法律咨询顾问
法律硕士、工学学士;
曾供职于北京盈科(上海)律师事务所;
房地产法律事务部资深律师,高级讲师;
曾供职于绿地集团京津房地产事业部、新城控股(股票代码:900950)。
曾供职于绿地集团京津房地产事业部、新城控股(股票代码:900950)。担任北京、上海等地多家房地产与建筑企业常年法律顾问,擅长从事房地产项目转让、收购、合作、房地产公司并购重组业务、公司法、合同法、经济贸易纠纷、商业地产项目租赁合同与租赁纠纷。以向房地产企业提供全方位的法律服务为主,业务领域涉及房地产企业设立、土地征用、土地出让和转让、土地拆迁和补偿、房地产项目合作、房地产项目转让、项目工程建设、房地产预、销售、房地产融资、房地产租赁、房地产纠纷诉讼和仲裁等房地产开发经营的各个环节。
主讲课程:
《企业常见法律风险防范》
《商业特许经营法律风险防范》
《房地产开发企业法律风险防范》
《商业物业租赁合同法律问题与谈判技巧》
服务过的部分客户:
绿地集团、万科集团、保利地产、新城、时代地产、宝龙地产、华融地产、苏州工业园区、光明地产等等上百场培训。
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