课程背景：

房地产开发离不开对城市发展的了解，由于我国制度的特点，地产开发领域受政府较强的管控约束，政府通过经济规划、土地规划和城市规划等管理手法，赋予了土地不同的经济属性，也给土地及土地上的附属物带来不同的经济价值，只要充分掌握这些管控动作的特点和规律，才能运筹帷幄，实现地产项目的顺利开发。

课程收益：

1、通过对城市发展演变的历史进程以及对城市规划理论的掌握，可以了解政府规划管控的依据和立足点；

2、系统学习政府城市管控的四大法宝：经济与社会发展规划、土地规划、城市规划、城市建设管理，了解政府管理地产的工具和方法，知己知彼；

3、针对政府的管理手法和市场特点，优化我们的战斗工具，提升房地产的开发能力

4、学习一些复合型业务，从地产中学生变成地产研究生。

课程大纲

一、城市规划理论与我国城市演变

1、城市及城市发展历史

2、城市规划理论发展简介

3、我国城市规划体系概述

4、当前我国城市发展面临的问题

5、未来城市发展的方向

二、政府规划体系及对房地产开发的影响

1、经济社会发展规划的正确解读

2、土地规划的初步认识

3、城市规划的基本方法及管控要素

4、城市建设管理体系

5、政府管理对房地产开发的影响

三、房地产开发与策划

1、土地的使用制度和房地产开发的基本概念

2、房地产项目的投资和开发策划

3、房地产项目的产品定位与方案设计

4、大运营管控：高周转还是低周转

5、营销策略及模式选择

6、地产复合业务研究及探析：产城融合、旧城改造、田园综合体

四、案例介绍与分析

何国华

讲师简介：

清华大学客座教授(主讲城镇规划与建设)

清华大学土木工程系建筑结构专业本科

原北京清华规划设计研究院担任项目专题负责人、项目负责人；

原华夏幸福区域副总兼城市发展中心总经理

原碧桂园集区域副总裁

清华大学建筑学院城市规划与设计专业、建筑学硕士（规划）和博士（建筑学）研究生。

原南通市规划局局长助理，南通滨海园区规划局局长，南通滨海园区总规划师（兼总工程师,副处级）

何老师同时是清华大学继续教育学院兼职教授（享受正高级待遇），负责对政府、企业高管关于城镇发展、特色小镇相关课程研究及培训工作（授课三年多，几十余次，重点负责华北、山东、华东等区域政府客户）。

何老师有6年乙方单位规划设计经验，8年政府城市规划、建设管理及招商引资经验，最近在地产公司工作4年，先后负责设计管理、工程建设、预算招采、投资拓展等工作，长期深耕长三角、京津冀等区域，目前兼任清华大学客座教授，担任城镇规划与建设方面课程培训工作。

作为乙方参与规划编制的重大项目业绩：

南宁市城市总体规划（2003/04–2004/12）

清华科技园总体规划（2004/03–2004/12）

银川市城市总体规划（2004/06–2005/12）

上海汽车城中心商务区控规及城市设计（2004/03–2004/12）

山东青州市产业总体规划（2005/03–2005/12）

山东青州市花卉博览园概念规划（2005/05–2005/12）

山东青州市葡萄庄园修建性详细规划（2005/05–2005/12）

黑龙江省物流发展”十一五“规划（2005/06-2005/12）

哈尔滨市物流发展”十一五“规划（2005/09-2006/03）

佳木斯市物流发展”十一五“规划（2005/09-2006/03）

河北沧州渤海新区南部产业走廊总体规划（2006/03-2006/12）

沈阳沈北新区物流产业园总体规划（2006/05-2007/02）

厦门市灌口镇总体规划及新镇控规及城市设计（2006/05–2007/04）

河北沧州渤海新区高新科技园控制性详细规划暨城市设计（2007/03-2007/12）

南通市城市总体规划（2007/12–2008/12）

新疆喀什香妃湖庄园概念规划设计、修建性详规（2008/03–2010/05）

新疆麦盖提生态产业园概念规划设计、修建性详规（2008/03–2010/05）