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一、土地现状
1、土地投资的二种方式:招拍挂土地出让、在建工程转让和股权转让
2、土地情况:土地面积、容积率、用地性质、土地使用权人、抵押情况
3、土地交易前提:项目公司结构设计是否合理
4、规划指标:土地勘察情况、地块所属市政规划情况
二、房地产投资涉及的主要税收
1、增值税
2、土地增值税
3、企业所得税
4、红线外土地税收影响
5、安置房回购相关税收
6、在建工程转让和股权转让的税收影响转让定
7、税收筹划及交易结构设计
三、房地产投资可研测算
1、土地开发政策尽调
2、土地开发假设:定位假设、开发分期、开发进度、开发成本、销售价格
3、房地产投资的财务测算:销售收入、成本、费用、税收和利润计算
4、现金流测算及融资计划
5、投资决策评价指标
中国注册会计师、复地集团CFO、燕鸟资本CFO。
历任复地集团股份有限公司财务部财务经理、财务资金中心副总监、上海公司财务总监、集团财务运营部总经理、集团财务资金中心副CFO兼内控执行总经理、集团董事长助理兼廉政督察部执行总经理,主持搭建复地集团财务体系、投资体系、内控制度的设计与监督执行,见证复地集团近二十年发展历程。现任燕鸟资本CFO,建立长租公寓项目的财务模型,对具体项目进行投资的财务测算;研究长租公寓项目的税收政策,测算相关税收负担,评价税收风险;协助搭建GP和基金架构以及相关基金产品方案的设计;设置投资项目的交易结构,基金投后管理和退出的安排;与募集基金相关金融机构的沟通交流。
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