课程大纲

一、土地现状

1、土地投资的二种方式：招拍挂土地出让、在建工程转让和股权转让

2、土地情况：土地面积、容积率、用地性质、土地使用权人、抵押情况

3、土地交易前提：项目公司结构设计是否合理

4、规划指标：土地勘察情况、地块所属市政规划情况

二、房地产投资涉及的主要税收

1、增值税

2、土地增值税

3、企业所得税

4、红线外土地税收影响

5、安置房回购相关税收

6、在建工程转让和股权转让的税收影响转让定

7、税收筹划及交易结构设计

三、房地产投资可研测算

1、土地开发政策尽调

2、土地开发假设：定位假设、开发分期、开发进度、开发成本、销售价格

3、房地产投资的财务测算：销售收入、成本、费用、税收和利润计算

4、现金流测算及融资计划

5、投资决策评价指标

张文凝

中国注册会计师、复地集团CFO、燕鸟资本CFO。

历任复地集团股份有限公司财务部财务经理、财务资金中心副总监、上海公司财务总监、集团财务运营部总经理、集团财务资金中心副CFO兼内控执行总经理、集团董事长助理兼廉政督察部执行总经理，主持搭建复地集团财务体系、投资体系、内控制度的设计与监督执行，见证复地集团近二十年发展历程。现任燕鸟资本CFO，建立长租公寓项目的财务模型，对具体项目进行投资的财务测算；研究长租公寓项目的税收政策，测算相关税收负担，评价税收风险；协助搭建GP和基金架构以及相关基金产品方案的设计；设置投资项目的交易结构，基金投后管理和退出的安排；与募集基金相关金融机构的沟通交流。