第一讲 企业中高层管理者必备

一、企业中高层必须具备的财务理念

（一）资产经营理念

（二）风险管理理念

（三）负债经营理念

（四）现金管理理念

（五）市场价值理念

二、企业中高层必须戒备的经营风险

1、资金链断裂风险

2、应收款超常风险

3、投资不当风险

4、市场风险

5、产品质量风险

6、担保风险

7、核心管理层不稳定风险

8、法律风险

9、政策风险

第二讲 房地产企业会计核算概述

一、会计科目

二、主要会计科目核算

三、会计报表

第三讲 财务报表阅读分析

一、资产负债表解读

（一）资产负债表提供哪些主要会计信息

（二）如何理解资产负债表上的财务数据

（三）资产负债表与利润表的关系

二、利润表解读

（一）利润表主要反映哪些内容，揭示哪些重要信息

（二）利润是如何形成的

（三）资产减值对利润的影响

三、现金流量表解读

(一)现金流量表有哪些作用

(二)如何理解现金流量表包括的内容

(三)如何理解现金流量表与资产负债表、利润表之间的关系

第四讲 增值税管理

一、增值税销项税额的控制

二、增值税进项税额的最优化

三、增值税税负的平衡

四、增值税销项税额管理

（一）增值税纳税义务人发生时间

（二）视同提供服务应税行为

（三）差额征税

（四）销售额

（五）价外费用

（六）适用税率

（七）兼营业务

（八）混合销售

（九）销售收入完整性

（十）规避取得虚开增值税专用发票的风险

（十一）销项税额风险点防范

五、增值税进项税额管理

（一）增值税扣税凭证

（二）不应抵扣而抵扣进项税额

（三）应作进项税额转出而未作进项税额转出

（四）增值税抵扣凭证的规定

（五）抵扣率准确性的规定

（六）取得不动产分2年抵扣的规定

（七）进项税额风险点防范

第五讲 土地增值税管理

一、土地增值税征税范围的判定与税率

（一）出售转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物

案例 未取得土地使用证土地转让的效力问题

（二）以继承、赠与方式转让房地产

（三）房地产的出租

（四）房地产的抵押

（五）房地产的交换

（六）以房地产进行投资、联营

（七）合作建房

案例 不规范的合作建房

（八）企业兼并转让房地产

（九）代建房行为

（十）房地产评估增值

（十一）税率

二、应税收入和扣除项目

（一）应税收入的确定

（二）扣除项目的确定

（三）出售旧房及建筑物的扣除项目

三、土地增值税应纳税额的计算

（一）增值额的确定

（二）应纳税额的计算方法

（三）房地产开发企业土地增值税清算八项规定

四、土地增值税纳税筹划

（一）土地增值税纳税十大风险

（二）土地增值税纳税筹划案例

（三）房地产企业控制土地增值率的筹划

（四）房地产企业巧用扣除项目的筹划

（五）房地产企业分解式销售的筹划

（六）房地产企业土地使用权作价的筹划

第六讲 企业所得税管理

一、房地产企业所得税的特殊处理

（一）有关公共配套设施的规定

（二）视同销售的规定

（三）利息支出的规定

（四）预提费用的扣除

（五）关于金融企业同期同类贷款利率确定问题

（六）企业员工服饰费用支出的扣除问题

（七）房屋、建筑物固定资产改扩建的税务处理问题

（八）投资企业撤回减少投资的税务处理

（九）预缴土地增值税的扣除

（十）房地产开发企业注销前的企业所得税退税处理

二、企业所得税法规定的限制性费用的把控

（一）业务招待费的把控

（二）广告费、业务宣传费的把控

（三）职工福利费的把控

（四）职工教育经费的把控

（五）利息支出的把控

三、企业所得税纳税筹划

四、企业所得税纳税风险

案例 企业所得税纳税筹划案例

第七讲 融资管理

一、筹资渠道

二、筹资方式

三、筹资类型

四、股权性资金筹集

五、债权性资金筹集

六、混合性筹资方式

案例 “世纪星”项目融资决策全过程

案例 某企业融资决策

第八讲 资产证券化融资新模式

一、资产证券化的定义

二、资产证券化的三大基本原理

三、资产证券化的四大特征

四、资产证券化的九种不同融资方式

五、资产证券化运作四步骤

六、资产分割

七、资产证券化对发起人的要求

八、资产证券化融资具体操作流程

九、资产证券化常见风险与应对

案例一 南京公用控股污水处理项目资产证券化

第九讲 财务管控体系

一、房地产企业财务管理体系构成

二、建立房地产企业财务管理体系要点

三、房地产企业财务管理具体制度如何建立

四、房地产企业财务管理具体流程如何建立

五、房地产企业各部门各层次财务管理职责

第十讲 增值税专用发票的使用与管理

一、增值税专用发票的使用管理

二、增值税专用发票上的税率、税额计算

三、不得抵扣的增值税专用发票

四、发票管理的15项规定

五、增值税红字专用发票的开具

六、过期认证发票或丢失抵扣凭证的处理

七、规避取得虚开增值税专用发票的风险

八、增值税专用发票传递风险与防范

九、增值税专用发票不及时取得带来的资金成本

十、增值税专用发票不及时开具造成的税务风险

十一、增值税专用发票遗失风险与防范

第十一讲 全面预算与先进方法

实际案例 “两抢”预算

一、如何实施预算管理

案例讲解 浙江移动预算管理持续改进

二、业务预算与现金预算

实际案例 A企业现金预算管理

三、两种先进的预算方法

案例分析 某财产保险公司实施滚动预算管理

第十二讲 成本控制与决策分析

一、成本分类与成本控制

二、保本点（盈亏平衡点）与产品定价分析

三、从成本分析看企业竞争力

案例 全球制高点——格兰仕低成本提高企业竞争力

案例分析 沃尔玛成本领先战略成本控制与分析

案例分析 吉利差异化战略成本控制与分析

第十三讲 内部控制与风险管理

实际案例 山东某公司内控失控引发的资金风险

一、运用流程管理控制风险

二、企业五大财务危机与风险控制

案例讲解 江龙控股资金链断裂的原因

案例讲解 建立风险控制体系

案例分析 如何建立基于流程的采购管理

三、透视财务报表，识别潜在风险

案例讲解 财务报表是个“真实的谎言”

案例讲解 某企业为什么会出现盈利性亏损

第十四讲 案例分析

案例 房地产开发企业对外捐赠的筹划

案例 房地产开发企业业务招待费的筹划

案例 某企业汇票管理制度与流程

案例 房地产开发企业设立独立销售公司的筹划

第十五讲 互动与答疑

屠建清

【基本介绍】

房地产/建筑业财务管理专家，高级会计师，中华全国管理创新研究会副会长，中国培训品牌讲师、中国财税金牌讲师。 曾任杭州富特、舟山海山等国有、三资、民营企业副总经理、上市和新三板挂牌企业财务总监兼管理顾问、财务总监兼总经理助理等高级管理18年，财务中层20年，兼任银行客户经理等中层5年和银行顾问3年，兼任某会计师（税务师）事务所副所长、企业（建筑业、金融业、房地产业等）管理（财务）顾问16年，特约审计12年（曾任上市公司内部控制主审）。

现任河北省企业家协会战略合作专家，北京中宝投资顾问有限公司高级顾问，北京中建政研信息咨询中心专家委员会委员，北京解税宝科技有限公司首席税务专家库成员，海轩商学院战略指导委员会财务管理高级顾问,北京汉唐教育财税在线实战讲师，清华大学、北京大学、浙江大学、浙江工业大学、浙江工商大学、上海财经大学、上海交通大学、浙江师范大学、山东财经大学、中国人民大学、西安交大、中华会计网校、北京清大厚德教育研究院等多所院校挂钩授课或特聘高级讲师、教授，浙江省会计人员继续教育指定培训师，浙江省总会计师协会理事、北京培训行业联谊会常务理事等。

2013年被评为中国财务价值领军、优秀培训师；2014年被评为中国讲师500强、财务管理领域十强和财务管理热门讲师第三名；2015年被评为中国放心讲师、中国诚信品牌讲师、“明德杯”中国好讲师、中国最具实战性品牌讲师、“师王争霸赛”中国最具创新性讲师、163诚信讲师全国50强;、2016年中国诚信品牌讲师网络评奖得票名列第四、中国培训最具号召力讲师、中国培训百强名师；2017年获中国讲师信誉认证、测评为高级培训资质、年度中华讲师风云榜百强；2018年中国培训行业第三届三师节金手指奖诚信100强、中国财税金牌讲师、2018年度中国最具品牌价值讲师、2018年度首届《国学文化最具影响力讲师》评选大赛第一名并授予金牌讲师、2018年度中国百强讲师网络大评选荣获金牌讲师称号。

从事培训授课36年，拥有财务、会计、税务、内控、审计、预算、资本、风险 、成本、非财、战略、物流、上市、新三板、PPP项目、财政、金融、统计、认证、国企改革、其他等多个系列课程，涉及制造、房地产、建筑施工、通信、电力、银行、保险、基金、物流、行政事业、学校、医院、宾馆、财政、税务、商品超市、生活服务、社会团体、农村等多个行业，现有精品课程40门、主讲课程153门。

获社会科学成果（财税类）3项、著作证书（企业管理类）12份

在省级以上刊物发表论文120多篇，其中：获国际优秀论文10篇、箸作证书20多份、全国优秀论文一等奖10多篇。

编写财务会计、财务管理、内部控制等内部教材5部，将公开出版财务、税务、内控、内审、预算教材5本。

2009年获“飞马金奖”等荣誉称号、

2010年获“共和国建设功臣”等荣誉称号

2011年获“世界华人杰出创新人物”等荣誉称号

曾代表CFO、财务总监出席国际财联第41届世界联合大会

曾多次代表财务总监接受财政部《财会信报》采访

【授课风格】

1、博彩众长，融会贯通；

2、知识性、务实性、趣味性三者有机结合；

3、开展多层次互动与适量游戏，营造生动活泼的课堂气氛；

4、在灌输课程基本理论的同时突出操作技能的提升；

5、提供所讲课程的综合性优秀案例，在充分解析的过程中，使学员从中获取想要的知识与技能；

6、采用理论与实际相结合、案例与学员所在单位特点相融合的授课方式。

同时，注重理论发展与更新、本职财务总监与总经理助理岗位和其他财务等管理岗位实务操作、中介机构审计与咨询三者结合，具有深入浅出，通俗易懂，针对性、系统性与可操作性极强的独到之处，深受各地、各层次学员的一致好评。

【咨询客户】

浙江升华集团下属公司（集团：上市公司、中国制造业500强企业）

浙江起步集团下属公司（集团：筹备上市、中国500强最具价值品牌、福布斯中国最具潜力企业）

杭州富特带钢有限公司

湖州富星带钢有限公司

上海明豪服装有限公司下属公司

嘉兴市华宇制衣有限公司

平湖市福星制衣有限公司

舟山市海山密封材料股份有限公司（新三板企业）

舟山市海霖密封件有限公司（筹备上市）

宁波海山克尔铃密封件有限公司（筹备上市）

浙北会计师事务所顾问

湖州审计师事务所特约审计

湖州会计师事务所特约会计师

浙江天孚会计师事务所副所长、高级顾问

浙江元鼎会计师事务所有限公司高级顾问

北京中宝投资顾问有限公司高级顾问

海轩商学院战略指导委员会财务管理高级顾问

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