一 建筑装饰行业的特点：

具有需求可持续性的特点。

二 建筑装饰行业与房地产行业市场的关联性：

有关联，可单干，周期性

三 疫情前中国建筑装饰行业的市场情况：

行业规模持续增长

2010年建筑装饰行业总产值

2018年建筑装饰行业总产值以及年复合增长率

2019年建筑装饰行业总产值

在建筑装饰行业中，住宅装饰业务近年来发展的比例和速度

四 两会决议对于疫情及今明两年房地产形势及建筑装饰行业的影响

1 IMF世界银行预测中国经济走出困局

2 两会底线思维决策与中国房地产形势的渐行松动

A)政治局决议：稳地价稳房价及稳预期

B)两会：坚持房住不炒，

3 六稳六保与房地产有关系吗？

4 土地改革和租赁鼓励政策倒逼房地产市场三分天下

5 6.20陆家嘴论坛刘鹤五个观点剧透高层对于房地产回暖形势的态度

6 房地产“量跌价稳”是大概率事件

7 一二线城市销售面积走平？三四线城市价格失速？

8 房企分化，集中度加剧

9 今年是还债的高峰年？融资的大考年？

10 声东击西、南辕北辙的结构性投资方向

新建楼盘、城市更新改造、TOD中的大量商业改造中的装饰需求

五 民营企业为主的特点导致行业模式高度市场化：

建筑装饰行业市场化机制：

竞争机制

用人机制

激励机制

分配机制

建筑装饰行业组织模式

集成商

总承包

设计采购施工战略伙伴

快速发展的信息化对于采购管理的重大冲击

BIM释放了丰富的想象将催生大量异型体型装饰

模块化和与预制装配式配套迅速崛起

健康、高质量、环保和智慧建筑必将成为建筑装饰竞争关键因素

房地产楼盘间竞争将取决于升级版装饰

六 新基建为代表的网络化数字化智能化将迅速催化装饰行业集中化程度

1）智能高效建筑的AI案例

2）环境宜居建筑的AI案例

3）节能减排建筑的AI案例

4）资源回收建筑的AI案例

智能城市和智能社区管理中与装饰行业可能交集的新材料新技术：

1) 智能政务管理

（上海优化营商环境的“一网通办”和“一网通管”）

2) 智能规划（上海天地网上天入地线内线外规划管理）

3) 智能交通（上海电子交警和黄浦江沿岸无人驾驶区）

4) 智能安全（5G下的AR治安）

5) 智能环保（上海中心的智能环保）

6) 智能社区管理（智慧社区管理案例集）

7) 智能民生（从“身手钥钱”到“裸奔”）

8) 智能能源（煤电智能减污）

9) 智能公共服务（5G加智能化的远程医疗以及强生医生）

10）智能娱乐（迪士尼乐园智能化娱乐和进博会歌手

梁士毅

讲师介绍：

曾任上海现代工程建设咨询有限公司总经理、董事长

现任华东建筑设计研究总院资深顾问

现任上海现代工程建设咨询有限公司资深顾问

上海市建筑学会注册建筑师分会专家委员会主任。

皇家特许测量师学会RICS中国区前主席。

BSc MBA正高工，曾分别担任大型施工企业、房产公司总经理、华建集团上海现代建筑设计集团副总经济师和现代工程建设咨询有限公司总经理（该公司承担了上海中心、世博会总体的和国际金融中心的前期策划和设计管理，迪士尼乐园全过程工程咨询业务，以及市委市政府300号大楼、世博局、迪斯尼总部大楼的EPC业务）现仍担任该公司资深顾问、华东建筑设计研究院资深顾问。皇家特许测量师学会RICS中国区前主席兼全球考官的执证培训师（LAT）；曾任中国建设监理协会理论研究及技术进步全国专家会副主任，及上海设计审图专业委员会主任多年，现为上海建筑学会注册建筑师分会专家委员会主任，中国建设造价协会资深会员，国际项目管理协会中国区理事，澳大利亚项目管理学会项目导师（MPD）FRICS PMP MCIOB MPD(AIPM) IPMA复旦BMA中心《项目管理实践》系列课程教授六年，现为天津理工大学MBA中心《战略管理》、《项目管理》系列课程教授，清华、北大、上海交大、浙大、同济、中央党校、国家行政学院、中央民族干部学院、中央团校、上海市委党校、武大、重大、华南理工、华中理工、昆明理工等高校及多个培训机构的客座教授，曾在美国、英国、澳大利亚、新加坡、印度、东盟（马来西亚）发表学术演讲

国内全国会议演讲二百多次