课程背景：

当前房地产行业政府管控力度逐步加大，企业拿地已从原有的“招拍挂”逐步过渡到并购的形式。通过股权并购、资产并购等方式，将其他企业拥有土地资源以转让的方式转为本企业所有。但由于在并购不同的类型下，企业应缴纳的土地增值税、增值税及企业所得税差异较大，使不少企业由于缺乏专业的并购人员导致企业缴纳了不少不需要缴纳的税款，使得企业并购成本加大。如何通过并购方案的设计以最小成本获得土地，就是我们目前并购双方面临的重要课题，也是本课程内容所在。

本课程通过各项实际并购案例，解决三大税种在不同并购形式下的缴纳计算、政策依据，并以税务成本作为引导，协助学员对并购不同方案进行设计和选择。以及不同并购方案的可操作性。。

课程目标：

1、使学员能够区分房地产并购的几大类型

2、能够计算不同类型并购的税务成本

3、能够说出在已定条件下，如何设计并购方案。

课程宗旨：（单独一页PPT拿出来）

本课程在于培养学员充分利用各种方案下的税收优惠政策，最大可能的降低企业税负。

标题、目录、核心宗旨、三级目录（课件要求）

课程大纲：

一、房地产企业为什么要进行并购？20m

1、土地资源越来越少，各地产在疯狂找地，并购成为主要的土地扩张方式。

2、拿地成本低，程序较为简单，门槛较低。

3、拿地效率高，满足企业急速扩张的要求

二、您知道现在存在几种并购方式? 45m

1、股权并购

2、资产并购

3、股权并购与资产并购的几种组合方式

三、您知道并购时会涉及哪些税种的缴纳？20m

1、增值税

2、土地增值税

3、企业所得税

4、契税及印花税

四、在不同并购形式下，各税种应该怎样缴纳？ 120m

1、并购重组中的各税种税收优惠政策

2、资产收购和股权收购的税款缴纳比较

3、以案例形式对各个方案所涉及税款进行举例计算

4、如何根据自身条件设计相应并购方案

五、各种并购方案的优缺点是什么？ 30m

1、股权并购的优缺点

2、资产并购的优缺点

六、在不同并购方式下，还有哪些需要考虑的问题？60m

1、票据问题

2、或有负债问题

3、纳税业务发生时间问题

4、股权转让溢价的处理问题

……

七、小结

药晓斌

•讲师背景：

–职业财税培训师、财税筹划实战派专家，职业注册会计师、高级审计师

–大华会计师事务所业务合伙人

–房地产企业、高新技术企业财务及内审负责人

–北京春光集团 审计总监

–永泰房地产（集团）公司审计监察中心 总经理

–多家企业IPO、新三板上市及并购重组咨询顾问

•职业背景：

–药老师有多年企业和会计师事务所的从业经验，擅长企业财务管理转型升级、业财融合、税务管理及筹划等领域。

–从事咨询工作以来，为多家企业提供财务管理咨询服务工作，先后服务于赣州市南康区城市建设发展集团有限公司、福建金强控股集团公司、云南昌宁红茶业集团、北京磐石投资股份公司等多家企业，为企业财务管理转型升级、风险控制以及财务战略体系搭建提供方案。

–主持并完成盐城嘉能置业有限公司股权分置方案、北京弘益热能科技股份有限公司并购方案，并为某TOP20地产企业并购医院项目担任顾问。曾主持并参与多个企业新三板、IPO上市辅导工作，为企业并购重组、顺利上市提供咨询服务。

–在房地产行业工作期间，曾主持集团公司内部审计工作，搭建集团公司风险管控体系，从内审视角提升企业内控控制管理水平。工作期间多次对集团内控、财务战略体系搭建、多起集团并购重组事宜提出意见，并为集团整体税务架构搭建提出思路方法，为公司节省大量税负成本。

–目前担任职业讲师相关工作，曾为西安交大、华中科大总裁班、汉中施耐德电气有限公司、四川烟草总公司、邢台路桥集团、新华电力集团等多家企业及培训机构授课，内容包括财务管理转型升级、全面预算、个税社保、房地产财务税务及新三板财务规范等相关课题，获得一致好评。

主讲课程：

–《房地产全程涉税问题》

–《高新技术企业财税实务和政策解读》

–《减税降费新政和企业税务风险管理》

–《建筑行业与PPP项目纳税筹划与新政解读》

–《警惕房地产企业并购中的税务陷阱》

–《内部控制与内部审计课程大纲》

–《企业财务管理工具运用及税务风险有效规避》

–《企业家财务思维及价值创造》

–《企业经济责任审计课程》

–《中小企业财税规范化管理及价值提升》

–《高新技术企业相关政策解读及应用》

–《2018个税、社保政策解读及筹划》

–《总裁财务公开课》

–《并购重组财务处理及税务筹划》

–《房地产税收筹划》

–《拟新三板上市企业财务关注重点》

授课形式：

–实战演练丰富和寓教于乐；

–知识性、务实性、趣味性三者有机结合；

–提供所讲课程的综合性优秀案例，在充分解析的过程中，使学员从中获取想要的知识与技能；

–采用理论与实际相结合、案例与学员所在单位特点相融合的授课方式；

–案例式教学、通俗易懂、精准概括、主题突出；咨询式服务，针对企业培训需求。

服务客户

西安交大、华中科大总裁班、汉中施耐德电气有限公司、四川烟草总公司、邢台路桥集团、新华电力集团、北京奔驰、国际航空运输协会、首都机场、中国航空信息集团公司、中航油集团、中国出口信用保险、首创集团经中实业、工行北京分行、国家电网冀北电力、特变电工集团、中国贵金属资源控股、民生保险集团、北京卓立汉光仪器、兴达建工集团、北京沃丰达数码、北京领度管理软件公司、沈阳汉科半导体材料公司、内蒙华裕房地产公司、山东盟诚电气集团、山东高速、包头农商行……