课程介绍

建筑项目验收与交付,是房地产工程中最为重要的一环！

这是一门专门讲授房地产建筑项目验收与交付实战课程。课程讲师在品牌企业专职从事工程质量管理长达十多年之久，有着丰富的房地产住宅建筑入伙通病防治实操经验。本课程系统地介绍了房地产住宅建筑入伙通病防治各类实用工法，详细分析工程构造的具体实施方案，实战实用，提升客户满意度是质量管理的最终目的之一，来听听品牌企业的经验吧，相信您一定会有丰厚的回报的。

课程收益

借鉴品牌企业建筑项目验收与交付

掌握工程常用建筑项目验收与交付的操作细则

学员对象

本课程适合各类房地产企业组织内训或公开课

参训对象：房地产企业总经理、工程老总、总工、设计老总、设计管理人员、客户服务人员、项目总经理、工程管理和工程技术的部门骨干等

课题大纲

一． 建筑竣工验收与交付计划

1.法规——《城市房地产管理法》

2.政府验收抽查验收

3.单位验收整体验收

4.市场——业主收楼不可忽视

二．建筑竣工验收的难点

1.竣工专项验收

2.信息网络时代

3.业主自行群诉

4.监理与业主共同收楼

5.律师介入业主维权

6.竣工验收与交付是运营的关键程序

三．建筑竣工验收与交付管理流程

1.预验收准备会议

2.预验收必备条件

3.预验收过程控制

4.预验收合格报告：

5.正式验收阶段——8大单位

四．操作要点

1.正式验收必备条件

2.正式交付验收过程控制

3.正式交付验收的记录

4.正式交付验收合格报告

5.正式交付验收的各项记录

6.正式交付验收合格报告

7.由客户关系中心负责项目

8.由物业公司负责的项目

9.房屋交付验收过程控制

五．验收标准

1.大堂验收标准

2.公共部位验收标准

3.电梯验收标准

4.消防楼梯验收标准

5.外墙饰面验收标准

6.室内地坪验收标准

7.入户门验收标准

8.客厅验收标准

9.室内电器验收标准

10.厨卫验收标准

11.阳台验收标准

12.地下室验收标准

13.门窗验收标准……

14.主墙根部验收标准

15.平屋面验收标准

16.外墙验收标准

17.公共设施验收标准

18.园林绿化验收标准

六．工作指引

1.平屋面（露台）蓄水试验

2.坡屋面淋水试验

3.一般卫生间、下沉式卫生间的蓄水试验

4.外墙及外门窗淋（蓄）水试验

5.阳台（露台）蓄水试验

6.地下室外墙48小时以上蓄水试验

7.烟道蓄水试验

8.管根蓄水试验

9.楼板蓄水试验

10.打压专项工具

11.电气专项

12.通球专项验收

13.综合验收

黄德福

黄德福老师

房地产建筑工程质量管理实战专家，40余年房地产与建筑业从业经历，其中11年中海地产中高管任职经历。曾任中海监理工程师、楼盘主管、工程经理、质量管理维修负责人、中海地产深圳公司客户负责人等职。主管中海地产深圳地区建设的25个已售楼盘、近500万平方米已售建筑的维修工作。在此期间，着实研究维修中的案例、建筑的工法、客户的服务、维修的成本和维修的管理等工作；在质量管理部和客户服务部期间，受到中海地产深圳公司总经理的赏识，每月出一期工程质量维修简报，经总经理批示印发到了公司各主管部门、公司地盘工程师手中；还被评为2002年公司年度最佳工程师奖。

主讲课程：

《房地产项目开发全过程管理与标杆企业经验之借鉴》

《民用建筑工程质量通病防治》

A.《建筑工程构造设计与关键工法》；

B.《建筑防水体系培训》；

C.《开发商房屋入伙期间投诉处理》；

D.《工法和三层会验实施方案》；

E.《住宅工程质量通病防治》；

F.《建筑维修经典案例》；

G.《建筑安全文明建设》等方面的讲座，

H.特别是在《建筑工程构造设计与关键工法》、《建筑防水体系培训》、《开发商房屋入伙投诉处理》、《住宅工程质量通病防治》方面、深受企业欢迎。

3. 每年还为企业做工程咨询，解决开发企业存在的各种工程质量弊病

A.每年为全国各地数十家开发商，做《现场工程质量考察点评》；

B.工程质量维修考察数家单位，并出具了《维修施工治理方案》的报告；

C.有效的管理各地开发商多个项目的维修工作，如廊坊**别墅地下室返潮治理、重庆**别墅外墙渗漏治理、嘉兴**楼盘铝合金幕墙和门窗渗漏治理、富阳**楼盘楼板结构裂缝治理、湛江**楼盘外门窗渗漏治理等；

D.同时还提出了广州**地下室、大连**别墅屋面和外墙渗漏、长春**地下室六面漏水、西安**别墅地下室漏水返潮、深圳**办公楼屋面漏水、**地产商别墅屋面淋水渗漏、武汉**楼盘7年交付的30多栋住宅楼屋面和墙面漏水、邢台**地下室漏水、成都**别墅地下室返潮等问题，提供《维修施工方案治理》PPT。

服务过的客户：

中海、大庆绿城、长春中冶、大连鲁能、北京城建、北京首创、北京华夏、伟星地产、浙商地产、绿城、顺发恒业、保利、首创、远洋、天鸿、北京兴华、富力、中建地产、金辉、中冶、电建、招商、碧桂园、鼎峰、华发、旭辉、仁恒、金茂、九龙仓、江苏新城、金地、莱蒙。。。