课程介绍

住宅建筑入伙通病防治，是房地产工程中最为重要的一环！

这是一门专门讲授房地产住宅建筑入伙通病防治实战课程。课程讲师在品牌企业专职从事工程质量管理长达十多年之久，有着丰富的房地产住宅建筑入伙通病防治实操经验。本课程系统地介绍了房地产住宅建筑入伙通病防治各类实用工法，详细分析工程构造的具体实施方案，实战实用，提升客户满意度是质量管理的最终目的之一，来听听品牌企业的经验吧，相信您一定会有丰厚的回报的。

课程收益

借鉴品牌企业房地产住宅建筑入伙通病防治

掌握工程常用关键工法和操作细则

学员对象

本课程适合各类房地产企业组织内训或公开课

参训对象：房地产企业总经理、工程老总、总工、设计老总、设计管理人员、客户服务人员、项目总经理、工程管理和工程技术的部门骨干等

课题大纲

一． 屋面工程质量渗漏投诉处理

二．外墙保温工程质量渗漏投诉处理

三．外门窗工程质量渗漏投诉处理

四．房屋地面下沉投诉处理

五．设备房工程质量投诉处理

六．电梯工程质量问题投诉处理

七．室外散水工程质量问题投诉处理

八．露台、阳台工程质量问题投诉处理

九．房屋变形缝工程质量投诉处理

十．房屋排污管道堵塞投诉处理

十一．房屋烟道安装渗漏投诉处理

十二．房屋空调工程质量问题投诉处理

十三．室外花架和木地板质量投诉处理

十四．屋面避雷带工程质量投诉处理

十五．房屋装修抹灰裂缝投诉处理

十六．房屋结构裂缝投诉处理

十七．房屋门的安装工程质量投诉处理

十八．室内空间尺寸工程质量投诉处理

十九．室内地暖工程质量投诉处理

二十．卫生间工程质量渗漏投诉处理

二十一．室内电器安装工程质量投诉处理

二十二．大地下室工程投诉处理

二十三．别墅地下室返潮投诉处理

二十四．栏杆工程质量投诉处理

二十五．使用GRC工程质量投诉处理

二十六．小区门卫工程与道路工程投诉处理

二十七．小区清洁卫生与绿化工程投诉处理

二十八．小区会所与公示牌工程投诉处理

二十九．小区停车场与设备房投诉处理

三十．小区防雷与监控摄像头投诉处理

三十一．小区单元门和屋顶挂钩投诉处理

三十二．小区消防监控中心与环境投诉处理

三十三．小区游泳池与人性化服务投诉处理

三十四．小区儿童游戏老人活动投诉处理

三十五．小区屋面排水工程投诉处理

三十六．小区低碳环保太阳能工程投诉处理

三十七．小区文化体育活动场所投诉处理

三十八．工程质量投诉集中处理原则

黄德福

黄德福老师

房地产建筑工程质量管理实战专家，40余年房地产与建筑业从业经历，其中11年中海地产中高管任职经历。曾任中海监理工程师、楼盘主管、工程经理、质量管理维修负责人、中海地产深圳公司客户负责人等职。主管中海地产深圳地区建设的25个已售楼盘、近500万平方米已售建筑的维修工作。在此期间，着实研究维修中的案例、建筑的工法、客户的服务、维修的成本和维修的管理等工作；在质量管理部和客户服务部期间，受到中海地产深圳公司总经理的赏识，每月出一期工程质量维修简报，经总经理批示印发到了公司各主管部门、公司地盘工程师手中；还被评为2002年公司年度最佳工程师奖。

主讲课程：

《房地产项目开发全过程管理与标杆企业经验之借鉴》

《民用建筑工程质量通病防治》

A.《建筑工程构造设计与关键工法》；

B.《建筑防水体系培训》；

C.《开发商房屋入伙期间投诉处理》；

D.《工法和三层会验实施方案》；

E.《住宅工程质量通病防治》；

F.《建筑维修经典案例》；

G.《建筑安全文明建设》等方面的讲座，

H.特别是在《建筑工程构造设计与关键工法》、《建筑防水体系培训》、《开发商房屋入伙投诉处理》、《住宅工程质量通病防治》方面、深受企业欢迎。

3. 每年还为企业做工程咨询，解决开发企业存在的各种工程质量弊病

A.每年为全国各地数十家开发商，做《现场工程质量考察点评》；

B.工程质量维修考察数家单位，并出具了《维修施工治理方案》的报告；

C.有效的管理各地开发商多个项目的维修工作，如廊坊**别墅地下室返潮治理、重庆**别墅外墙渗漏治理、嘉兴**楼盘铝合金幕墙和门窗渗漏治理、富阳**楼盘楼板结构裂缝治理、湛江**楼盘外门窗渗漏治理等；

D.同时还提出了广州**地下室、大连**别墅屋面和外墙渗漏、长春**地下室六面漏水、西安**别墅地下室漏水返潮、深圳**办公楼屋面漏水、**地产商别墅屋面淋水渗漏、武汉**楼盘7年交付的30多栋住宅楼屋面和墙面漏水、邢台**地下室漏水、成都**别墅地下室返潮等问题，提供《维修施工方案治理》PPT。

服务过的客户：

中海、大庆绿城、长春中冶、大连鲁能、北京城建、北京首创、北京华夏、伟星地产、浙商地产、绿城、顺发恒业、保利、首创、远洋、天鸿、北京兴华、富力、中建地产、金辉、中冶、电建、招商、碧桂园、鼎峰、华发、旭辉、仁恒、金茂、九龙仓、江苏新城、金地、莱蒙。。。