课程介绍

工程防止塌陷，让很多房地产企业头疼，本课程专门解决此问题。工程“两防”是建设工程的重要组成部分，是保证建筑物及构筑物的结构不受水侵蚀和危害的一项分部工程。防塌陷工程质量直接关系到建（构）筑物的使用寿命和功能，直接关系到人们的生活质量。防塌陷工程涉及到设计、材料、工法、维护和管理等诸多因素，具有多元性和复杂性，可视其为一个系统工程，即建筑防塌陷工程系统。它是一门跨学科、跨领域、多专业的交叉学科。只有对BWES 的构成元素及影响因素加以分析和控制，才能有效地保证建筑防塌陷工程的质量和可靠性，从而真正满足建筑物和构筑物的防水耐用年限要求。本课程力求从建筑防塌陷体系的理论和实践入手，结合实战经验，详尽阐述防塌陷工程的设计要点和构造技巧、防塌陷工程的实控指标和适用性选择、防水材料的真假伪劣甄别技术、防塌陷施工技术和常用工法、防塌陷工程质量控制技术和工序管理方法、防塌陷工程质量通病的鉴别与防治技术、防塌陷工程项目管理与合同管理、各类防水防塌陷的实用做法与处理措施、防塌陷工程构造的具体实施方案等。

课程受益

掌握防塌陷体系的基本理论和实践应用方法

掌握防塌陷节点构造设计、合理选材、关键工法的施工过程控制和操作技巧

掌握防塌陷工程性价比控制技巧

掌握防塌陷工程适用性比较鉴别技术

了解防塌陷学科共有技术和前沿技术

借鉴品牌企业的防塌陷工程设计和操作原理

掌握工程常用防塌陷构造的工法

学员对象

本课程适合各类房地产企业组织内训。

房地产企业总经理、工程老总、总工、设计老总、设计管理人员、项目总经理、工程管理和工程技术的部门骨干、客户服务人员、维修服务人员等；项目部技术和管理人员；民用与公共建筑设计单位总建筑师、建筑设计师；建设监理单位总监、监理工程师。

课题大纲

一、房屋开挖土方塌陷控制

1.堆土塌陷出现人身伤亡事故

2.开挖使临近建筑物遭破坏

3.开挖或堆土防垮塌的正确方法

二、房屋室内建筑回填塌陷控制

1.垃圾回填

2.地面空鼓、下沉

3.有返潮、泛碱

4.室内回填土的正确方法

三、房屋室外建筑回填塌陷控制

1.山体回填产生室内漏水和泛碱

2.明沟断裂、灌水、下沉、塌方

3.外部散水，要高于周边素土

4.室外裸露或塌陷

5.室外回填的正确方法

四、建筑道路广场回填塌陷控制

1.施工顺序颠倒

2.管道井修建道路中

3.管道断裂、造成塌方事故

4.管道回填的正确方法

5.施工道路

五、管沟土方回填塌陷的控制

1.管沟土方原土回填

2.排水管安装应做闭水试验

3.城市水管频繁爆裂

4.管道井修建在道路中

5.管道断裂、造成塌方事故

6.管道回填的正确方法

六、建筑物楼板的裂缝、漏水、下沉的控制

1.寒冷气候效应

2.暑热气候效应

3.楼板裂缝漏水的正确控制方

七、防下沉、防塌陷、防倒塌事故等应急预案

1.基坑边坡塌陷应急预案

2.其他应急预案

黄德福

黄德福老师

房地产建筑工程质量管理实战专家，40余年房地产与建筑业从业经历，其中11年中海地产中高管任职经历。曾任中海监理工程师、楼盘主管、工程经理、质量管理维修负责人、中海地产深圳公司客户负责人等职。主管中海地产深圳地区建设的25个已售楼盘、近500万平方米已售建筑的维修工作。在此期间，着实研究维修中的案例、建筑的工法、客户的服务、维修的成本和维修的管理等工作；在质量管理部和客户服务部期间，受到中海地产深圳公司总经理的赏识，每月出一期工程质量维修简报，经总经理批示印发到了公司各主管部门、公司地盘工程师手中；还被评为2002年公司年度最佳工程师奖。

主讲课程：

《房地产项目开发全过程管理与标杆企业经验之借鉴》

《民用建筑工程质量通病防治》

A.《建筑工程构造设计与关键工法》；

B.《建筑防水体系培训》；

C.《开发商房屋入伙期间投诉处理》；

D.《工法和三层会验实施方案》；

E.《住宅工程质量通病防治》；

F.《建筑维修经典案例》；

G.《建筑安全文明建设》等方面的讲座，

H.特别是在《建筑工程构造设计与关键工法》、《建筑防水体系培训》、《开发商房屋入伙投诉处理》、《住宅工程质量通病防治》方面、深受企业欢迎。

3. 每年还为企业做工程咨询，解决开发企业存在的各种工程质量弊病

A.每年为全国各地数十家开发商，做《现场工程质量考察点评》；

B.工程质量维修考察数家单位，并出具了《维修施工治理方案》的报告；

C.有效的管理各地开发商多个项目的维修工作，如廊坊**别墅地下室返潮治理、重庆**别墅外墙渗漏治理、嘉兴**楼盘铝合金幕墙和门窗渗漏治理、富阳**楼盘楼板结构裂缝治理、湛江**楼盘外门窗渗漏治理等；

D.同时还提出了广州**地下室、大连**别墅屋面和外墙渗漏、长春**地下室六面漏水、西安**别墅地下室漏水返潮、深圳**办公楼屋面漏水、**地产商别墅屋面淋水渗漏、武汉**楼盘7年交付的30多栋住宅楼屋面和墙面漏水、邢台**地下室漏水、成都**别墅地下室返潮等问题，提供《维修施工方案治理》PPT。

服务过的客户：

中海、大庆绿城、长春中冶、大连鲁能、北京城建、北京首创、北京华夏、伟星地产、浙商地产、绿城、顺发恒业、保利、首创、远洋、天鸿、北京兴华、富力、中建地产、金辉、中冶、电建、招商、碧桂园、鼎峰、华发、旭辉、仁恒、金茂、九龙仓、江苏新城、金地、莱蒙。。。