课程介绍

对企业在建项目各关键节点及选材用料通过做实物样板进行诊断，及时发现设计施工图上存在的不足、避免成本风险，同时还能控制设计、招标的计划。

通过提前做整层实体样板，发现施工图上设计存在的构造做法问题，解决目前施工现场看图深度不够的普遍问题，从而避免在后续的施工过程中出现系统性的质量通病，有效地降低了工程质量风险。三层会验时主体结构尚未大面积施工完成，发现问题及时调整，避免将来可能由于涉及大面积主体结构返工而增加的成本，避免了大规模返工签证，有效地降低成本风险。工法样板及三层会验是承建商实物交底的基地，也是地产商的诚信表现

工程开工前，在施工大门两侧，对结构、砌体、室外装修等，做出长30—50米工法样板展示，对整个区域的楼盘建设起到示范作用。高层住宅主体结构施工至7-8层时，选择具有典型户型的第三层，要求施工单位严格按照工法样板做法，根据不同户型，提前施工整层实体样板。对一些不能在第三层室内展示的关键节点，比如：地下室变形缝及水泵房、发电房、配电房、消防中心、电梯机房细部做法等，要求在现场做好样板。如是多层或别墅，选择具有典型户型的栋号提前施工。实体样板中不能反映的建筑构造做法，比如：屋面防水、散水等做法，展现于第三层中；同时在第三层的户型内展示各类选材用料。待条件成熟后做好精装修样板房。

课程对象

本课程适合各类房地产企业组织内训。

房地产企业总经理、工程老总、总工、设计老总、设计管理人员、项目总经理、工程管理和工程技术的部骨干、客户服务人员、维修服务人员等；项目部技术和管理人员；民用与公共建筑设计单位总建筑师、建筑设计师；建设监理单位总监、监理工程师。

课程大纲

一、 工程质量的设计弊病、施工中的脏、乱、差现象

1.室外出现的工程质量问题

2.户内出现的工程质量问题

3.公共区域出现的工程质量问题

4.地下室出现的工程质量问题

二、工法及三层会验的目的与意义

1．工法样板及三层会验通过提前做整层实体样板，发现施工图上设计存在的构造做法问题，有效地降低了工程质量风险。

2．工法样板及三层会验时主体结构尚未大面积施工完成，发现问题及时调整，避免由于涉及大面积主体结构返工而增加的成本，避免了大规模返工签证，有效地降低成本风险。

3．工法样板及三层会验同时要求对所有设备、材料等选材质量进行会诊，要求选材质量定样的设计计划、设备材料的招标计划需要按时完成，得到有效的控制。

4．工法样板及三层会验是承建商实物交底的基地，也是地产商的诚信表现。

三、工法样板及三层会验实施方案的内容

1． 第一期工法样板实施时间：建设开工前或不迟于结构出正负零之前。

混凝土结构样板墙

砌体装修样板墙

安全文明样板墙

通病防治样板墙

门窗安装样板墙

柱、梁结构样板墙

剪力墙结构样板墙

2．第二期工法样板实施时间：主体结构完成第七层时，在第三层室内展开。

①毛坯房节点展示

阳露台降板、混凝土反坎

门窗企口板

洗衣间降板、混凝土反坎

厨卫间降板、混凝土反坎

消防梯降板

管道井降板、混凝土反坎

空调板混凝土反坎

檐口板混凝土反坎

水平栏杆混凝土反坎

电梯门槛混凝土反坎

内墙有水部位混凝土反坎

外墙混凝土反坎

面防水楼板

烟道出屋面……

②初装房节点展示

卫生间管道防水展示

电器安装样板展示

木门、玻璃门安装展示

墙面构造、螺杆洞、抹灰展示

外墙墙面构造、保温、抹灰展示

墙面面层展示——管道安装展示

防水和管道工法展示

电器安装展示

室内暖气安装展示

室内验收线路标示展示

空调和空调机板（台）样板展示

出屋面门、烟囱安装展示

雨棚和阳台下安装滴水和鹰嘴

GRC安装示意展示

③户外节点样板室内展示

平屋面防水展示

瓦屋面防水展示

坡屋面砼模板展示

④户外节点现场样板展示

钢筋绑扎按点就位展示

分段浇筑至顶展示外墙线条压顶

无障碍坡道展示

外墙和散水展示

外墙木结构展示

车道口阻水墙展示

车道口道牙墙展示

集水井和明沟展示

地下室天窗展示

避雷带安装展示

房屋变形缝、伸缩缝展示…

3．第三期工法样板实施时间：于主体结构完成之前，实施精装修和材料样板。

①材料样板展示

钢筋材料展示

电器材料展示

水管材料展示

门窗附件展示

消防器材展示

对讲系统展示

晾衣架展示

卫生洁具展示

报警系统展示

可视系统展示

水材料展示

玻纤网展示..

②精装修房展示

沙盘展示

停车场老人儿童活动场所展示

客厅、卧室、餐厅、厨房展示

音乐厅、露台展示

卫生间和阳台展示

室内木地板、石材地板、地毯

屋面排水样板展示

电梯安装、沉降观测点展示

四、建筑工法样板及三层会验的实施步骤

1．交设计施工图地产商

2．拟定会诊内容百锐研究所

3．制定实施方案地产商

4．审核实施方案百锐研究所

5．按方案开展施工承建商

6．现场会诊验收地产商、百锐研究所、承建商、设计方、监理方、业主代表、物业方(用7对眼睛验收)

7．下设计变更设计方

黄德福

黄德福老师

房地产建筑工程质量管理实战专家，40余年房地产与建筑业从业经历，其中11年中海地产中高管任职经历。曾任中海监理工程师、楼盘主管、工程经理、质量管理维修负责人、中海地产深圳公司客户负责人等职。主管中海地产深圳地区建设的25个已售楼盘、近500万平方米已售建筑的维修工作。在此期间，着实研究维修中的案例、建筑的工法、客户的服务、维修的成本和维修的管理等工作；在质量管理部和客户服务部期间，受到中海地产深圳公司总经理的赏识，每月出一期工程质量维修简报，经总经理批示印发到了公司各主管部门、公司地盘工程师手中；还被评为2002年公司年度最佳工程师奖。

主讲课程：

《房地产项目开发全过程管理与标杆企业经验之借鉴》

《民用建筑工程质量通病防治》

A.《建筑工程构造设计与关键工法》；

B.《建筑防水体系培训》；

C.《开发商房屋入伙期间投诉处理》；

D.《工法和三层会验实施方案》；

E.《住宅工程质量通病防治》；

F.《建筑维修经典案例》；

G.《建筑安全文明建设》等方面的讲座，

H.特别是在《建筑工程构造设计与关键工法》、《建筑防水体系培训》、《开发商房屋入伙投诉处理》、《住宅工程质量通病防治》方面、深受企业欢迎。

3. 每年还为企业做工程咨询，解决开发企业存在的各种工程质量弊病

A.每年为全国各地数十家开发商，做《现场工程质量考察点评》；

B.工程质量维修考察数家单位，并出具了《维修施工治理方案》的报告；

C.有效的管理各地开发商多个项目的维修工作，如廊坊**别墅地下室返潮治理、重庆**别墅外墙渗漏治理、嘉兴**楼盘铝合金幕墙和门窗渗漏治理、富阳**楼盘楼板结构裂缝治理、湛江**楼盘外门窗渗漏治理等；

D.同时还提出了广州**地下室、大连**别墅屋面和外墙渗漏、长春**地下室六面漏水、西安**别墅地下室漏水返潮、深圳**办公楼屋面漏水、**地产商别墅屋面淋水渗漏、武汉**楼盘7年交付的30多栋住宅楼屋面和墙面漏水、邢台**地下室漏水、成都**别墅地下室返潮等问题，提供《维修施工方案治理》PPT。

服务过的客户：

中海、大庆绿城、长春中冶、大连鲁能、北京城建、北京首创、北京华夏、伟星地产、浙商地产、绿城、顺发恒业、保利、首创、远洋、天鸿、北京兴华、富力、中建地产、金辉、中冶、电建、招商、碧桂园、鼎峰、华发、旭辉、仁恒、金茂、九龙仓、江苏新城、金地、莱蒙。。。